Villa

ResidenzeRe è lieta di proporre in esclusiva questa straordinaria villa unifamiliare situata nel cuore del quartiere Fleming, una delle zone più ambite e residenziali di Roma. Finemente ristrutturata con materiali di assoluta eccellenza e mai abitata, la proprietà si presenta in condizioni manutentive impeccabili, pronta per accogliere chi desidera vivere il lusso senza compromessi. Un'opportunità rara nel suo genere, pensata nei minimi dettagli per offrire comfort, eleganza e piena autonomia energetica. La villa si articola su più livelli, ciascuno progettato per garantire funzionalità e raffinatezza. L'immobile dispone di tre accessi su strada — due carrabili e uno pedonale — a testimonianza della sua straordinaria accessibilità e riservatezza. Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato da un ampio soggiorno triplo, luminoso e direttamente comunicante con il giardino privato. La cucina indipendente a vista, completamente arredata con la pregiata linea Scavolini Mod. Mia abbinata alla cappa Elica, coniuga estetica e funzionalità in modo impeccabile. Sempre al piano terra trovano spazio due camere da letto padronali, complete di bagno privato, spogliatoio e cabina armadio, per un'esperienza quotidiana di vero benessere. Salendo la scala dal soggiorno si accede al piano rialzato, che si affaccia sull'ampio ingresso della villa: uno spazio scenografico che ospita la sala biliardo e la sontuosa master suite con bagno en suite, un rifugio di privacy e stile. Dalla cucina, una scala conduce a una zona di servizi di ampia metratura, dotata di lavanderia, camera e bagno di servizio: ogni esigenza domestica trova qui la sua risposta. La proprietà è completata da un giardino esterno perimetrale privato di circa 350 mq, una vera e propria oasi urbana. Al suo interno spiccano la piscina controcorrente a nuoto controllato Mod. Riccione, una zona barbecue attrezzata, ampie aree verdi e quattro posti auto con accesso indipendente, il tutto nel segno di una privacy assoluta e di un'eleganza rara. Uno degli aspetti più distintivi di questa villa è il suo straordinario livello di dotazione tecnologica, concepito per garantire autonomia energetica totale e il massimo comfort in ogni stagione. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 16 kW, integrato da un pacco batterie trifase per l'accumulo energetico da 30 kW, che assicura piena indipendenza dalla rete. Il riscaldamento è affidato a un sistema elettrico a pavimento distribuito su tutta la superficie, supportato da due pompe di calore Daikin Full Electric da 15 kW ciascuna, per una climatizzazione silenziosa, uniforme ed estremamente efficiente. Nei bagni, eleganti radiatori Steel Retro aggiungono un tocco di stile senza rinunciare alla funzionalità, mentre i fancoil Idealclima Glass completano il sistema di gestione termica nelle zone principali. Per gli amanti della mobilità sostenibile, la villa è dotata di due colonnine Areti per la ricarica rapida di veicoli elettrici. Il benessere abitativo è ulteriormente garantito dalla presenza di deumidificatori nelle zone giorno e notte, dall'impianto Solatube per la valorizzazione della luce naturale e dall'aspirapolvere centralizzato a scomparsa iFlex, che rende la gestione quotidiana della casa semplice e discreta. I pavimenti in parquet di Rovere con disegno a Esagono conferiscono calore e carattere agli ambienti, mentre le finestre con infissi nuovi, le inferriate e il portone blindato, il cancello d'ingresso e il box auto con cancello Fangate garantiscono sicurezza e protezione su ogni fronte. A completare il sistema di sicurezza, un impianto di allarme con videosorveglianza perimetrale e un videocitofono assicurano tranquillità in ogni momento della giornata. L'intero impianto elettrico è nuovo e certificato, a garanzia di assoluta affidabilità e conformità normativa. Prezzo di richiesta: € 3.000.000,00 Per informazioni o per fissare una visita, il team di ResidenzeRe è a disposizione ai numeri 366 8150915 e/o 379 1664173 , oppure via e-mail all'indirizzo info@residenzere.com. Deve vendere prima di acquistare? Nessun problema. ResidenzeRe offre una valutazione gratuita del Suo immobile e la seguirà in ogni fase della compravendita, con professionalità e trasparenza. I dati si intendono corretti ma non garantiti. L'annuncio non costituisce in alcun caso documento contrattuale. In un'ottica di crescita e potenziamento del proprio team, l'agenzia — con ufficio in zona Roma Nord, nel quartiere Flaminio — è alla ricerca di consulenti immobiliari motivati e con comprovata esperienza, da inserire in collaborazione per attività di vendita e acquisizione. Gli interessati possono inviare la propria candidatura a info@residenzere.com o contattare il 366 8150915.