Casa indipendente in vendita a Gioia del Colle - Via Calzolai, 11, 114 mq

# Casa Indipendente nel Cuore Storico di Gioia del Colle

Scopri questa affascinante casa indipendente completamente ristrutturata, situata a pochi metri dal palazzo del municipio di Gioia del Colle, nel suggestivo centro storico recentemente riqualificato. Un'opportunità unica per vivere in una location privilegiata, dove la tradizione incontra il comfort moderno.

## Una Ristrutturazione Completa e Consapevole

L'immobile, costruito nel 1942, è stato completamente rigenerato con interventi strutturali significativi. Tutte le pareti sono state intonacate di fresco, mentre gli impianti idrici, termici ed elettrici sono stati interamente rifatti. La casa sarà consegnata con certificato di agibilità e attestato APE in corso di redazione, garantendo conformità normativa totale.

## Comfort Tecnologico e Sostenibilità

Impianto di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore per il massimo benessere climatico in ogni stagione. Il solaio del terrazzo è predisposto per l'installazione di pannelli solari e fotovoltaici, permettendoti di investire nel futuro energetico della tua abitazione.

## Spazi Luminosi e Funzionali

Con 110 m² commerciali e 88 m² calpestabili distribuiti su tre livelli, la casa offre una distribuzione intelligente degli spazi. Il primo piano ospita un ampio salone con cucina integrata, zona disimpegno con lavanderia e un generoso bagno con piatto doccia. La scalinata interna presenta pochi gradini a bassa alzata, garantendo accesso agevole.

## Zona Notte Accogliente

Il primo piano comprende due camere da letto (una con suggestivo soffitto a volta), un bagno completo con doccia e un disimpegno con incavo predisposto per cabina armadio. Tutti gli accessi sono stati rimodulati per garantire comodità e praticità.

## Finiture e Dettagli di Qualità

Infissi nuovi, portone d'ingresso rinnovato, pavimenti e rivestimenti di recente posa. Sanitari e rubinetteria completamente nuovi. Armadi a muro integrati per ottimizzare lo spazio. Porte interne di qualità completano una finitura impeccabile.

## Terrazzo e Pertinenze

Terrazza panoramica con predisposizione per pannelli solari, perfetta per momenti di relax di 12 m² completa la proprietà.

## Orientamento e Luminosità

Esposizione Est-Ovest che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata, creando un'atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente.

**Una casa dove tradizione e modernità si incontrano perfettamente. Contattaci per una visita esclusiva!**