Villa

Rocca d'Evandro, Via Casamarina, all’interno di un contesto residenziale signorile e riservato, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa unifamiliare. La proprietà, disposta su tre livelli, si distingue per l’ampia metratura, l'eccellente distribuzione degli spazi interni e la generosa dotazione di pertinenze esterne.
L'immobile si sviluppa su una triplice elevazione, dividendo razionalmente la zona giorno dalla zona notte:

* Piano Terra (Zona Giorno): elegante disimpegno d'ingresso che conduce a un ampio e luminoso salone di rappresentanza impreziosito da un camino. Completano il piano una cucina abitabile, un locale lavanderia, un servizio e un comodo garage con accesso interno diretto.

* Primo Piano (Zona Notte): la zona notte è composta da quattro spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale con cabina armadio dedicata, due servizi completi e due ampi terrazzi che offrono una piacevole vista panoramica sulla proprietà.

* Piano Sottotetto: mansarda attualmente allo stato grezzo, già dotata di infissi esterni, che si presta a diverse personalizzazioni (area relax, studio o ulteriore zona notte).
La villa è immersa in una proprietà esterna esclusiva che garantisce massima privacy e indipendenza:

* Terreno e Giardino: parco circostante della superficie catastale di circa 7.000 mq, ideale per amanti della natura o per la realizzazione di una piscina.

* Dependance/Porticato: struttura coperta interamente chiusa e climatizzata, attrezzata con angolo cottura esterno, ideale per ricevimenti in ogni stagione.

* Comfort Esterni: area barbecue dedicata, legnaia e impianto di illuminazione perimetrale.
L'immobile è stato rifinito con materiali di qualità e dispone di dotazioni tecnologiche volte all'efficienza energetica e alla sicurezza:

* Infissi: telai in legno con vetrocamera (doppio vetro) completi di zanzariere.

* Climatizzazione: impianto di aria condizionata presente.

* Riscaldamento: sistema versatile con doppia alimentazione tramite caldaia a pellet e caldaia a gas metano.

* Risorse Idriche: approvvigionamento privato tramite pozzo artesiano ad alta portata che serve l'intero fabbricato; allaccio alla fognatura comunale regolarmente eseguito.

* Sicurezza: accesso carrabile tramite cancello automatizzato e impianto di videocitofonia.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per una clientela esigente alla ricerca di una residenza autonoma, sicura e dotata di grandi spazi verdi, senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti del centro residenziale.