Villa

Villa bifamiliare di circa 220 m² distribuiti su quattro livelli fruibili, situata nel centro del suggestivo paese di Duino.
Una proprietà che unisce eleganza comfort ed opportunità di investimento.

La località di Duino è incastonata nella Riserva Naturale delle Falesie, un ambiente unico caratterizzato da rocce a strapiombo sulle acque del Golfo di Trieste.

SPAZI ABITATIVI AMPI E LUMINOSI
- Il piano terra:
accoglie un ampio e spazioso soggiorno con zona pranzo, caratterizzato da grandi vetrate che si affacciano direttamente sul meraviglioso giardino. La cucina abitabile è funzionale ed accogliente, il bagno completo con porta/ finestra completa la zona giorno.
- Al primo livello
trovano spazio tre camere da letto: una matrimoniale con vano guardaroba privato e due stanze singole, servite da uno spazioso bagno completo finestrato. Una grande terrazza con ampia vista sull'abitato; e sullo sfondo il Castello di Duino dona bellezza e storia.
- Il secondo livello:
offre un ampio e versatile sottotetto mansardato, perfetto per studio, camera ospiti o zona creativa, dotato di ulteriore terrazza dedicata con vista panoramica.
- Il livello inferiore:
presenta una spaziosa taverna con vari vani di servizio, ripostigli e cantina, ideali per deposito.

La proprietà dispone di posti auto esterni, o un posto auto coperto, oltre al caratteristico porticato d'ingresso in pietra.

GIARDINO E TERRAZZE
Il giardino di circa 450 m² è piantumato e molto curato, con un'area terrazzata fronte vetrate rifinita in pregiato teak crea un continuum della zona giorno per vivere spazi fruibili e rilassanti nel verde del giardino.
Le terrazze estese regalano vedute libere sul paesaggio e sul Castello, donando tramonti e momenti di relax.

EFFICIENZA ENERGETICA E QUALITA' COSTRUTTIVA
Ristrutturata recentemente con materiali di pregio e mantenuta in ottime condizioni, questa abitazione vanta un cappotto termico alle pareti, serramenti di ottima qualità e un impianto fotovoltaico con moduli ad alto rendimento. La Classe energetica A3 (consumo 21,63 kWh/m² anno) garantisce un altissimo risparmio energetico. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore.

POTENZIALITA' DI FRAZIONAMENTO
La Villa è ideale come confortevole abitazione principale per famiglia, seconda casa al mare, o progetto B&B e casa vacanze.
Inoltre grazie alla scala esterna già esistente, la proprietà offre il potenziale per il frazionamento in due unità abitative separate.

POSIZIONE PRIVILEGIATA
Situata nel centro di Duino, la proprietà gode di una location comoda con vicinanza ai servizi essenziali, al mare, a splendide passeggiate naturalistiche e a tutti i collegamenti stradali.
Un'oasi di tranquillità senza rinunciare alla funzionalità.

Un'opportunità per chi ricerca qualità, eleganza e una visione di vita consapevole nel rispetto dell'ambiente.