Villa

Proponiamo una Villa bifamiliare ristrutturata di circa 230 m² commerciali , distribuiti su quattro livelli, situata nel centro del suggestivo paese di Duino.
Una proprietà che unisce eleganza comfort e funzionalità.

PROPRIETA' ADATTA AD UNA FAMIGLIA NUMEROSA, CHE AMA UNIRE IL FASCINO DELLO STILE TRADIZIONALE E CLASSICO ALLE TECNOLOGIE MODERNE.
I PUNTI CHIAVE INCLUDONO CAPPOTTO TERMICO - INFISSI ISOLANTI - PANNELLI FOTOVOLTAICI E POMPA DI CALORE.

SPAZI ABITATIVI AMPI E LUMINOSI
- Il piano terra accoglie un ampio salotto e una zona pranzo dotata di vetrate affacciate direttamente sul giardino,
una cucina abitabile , un bagno completo con porta/ finestra.
- Al primo livello trovano spazio tre camere da letto: una matrimoniale con vano guardaroba privato e due stanze singole, servite da uno spazioso bagno completo finestrato.
Le stanze si affacciano sulla grande terrazza con vista sull'abitato e sullo sfondo il Castello di Duino
- Il secondo livello molto interessante, offre un versatile sottotetto mansardato, perfetto per studio/ smart working, camera ospiti o zona creativa, dotato di ulteriore bellissima terrazza dedicata con ampia vista panoramica.
- Il livello interrato: presenta una grande taverna con vari vani di servizio, ripostigli e cantina, ideali per deposito.

La proprietà dispone di posti auto nel giardino, un posto auto coperto dal caratteristico porticato d'ingresso in pietra.

GIARDINO E TERRAZZE
Il giardino di circa 480 m² è piantumato e curato, presente un'area terrazzata fronte vetrate rifinita in teak, che crea un continuum della zona giorno immersa nel verde del giardino, zona molto piacevole e godibile.
Le terrazze estese regalano vedute libere sul paesaggio donando tramonti e momenti di relax.

EFFICIENZA ENERGETICA E QUALITA' COSTRUTTIVA
La Villa ampliata e ristrutturata recentemente con materiali di pregio e mantenuta in ottime condizioni, vanta un cappotto termico alle pareti, serramenti di ottima qualità e impianti fotovoltaici con moduli ad alto rendimento.
La Classe energetica A3 (consumo 21,63 kWh/m² anno) garantisce un altissimo risparmio energetico. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore e domotica.

POTENZIALITA' DI FRAZIONAMENTO
L' Abitazione è ideale sia come residenza principale per famiglie, sia come investimento o seconda casa al mare, oppure progetto B&B e casa vacanze grazie alla sua location e alle numerose stanze.
Inoltre grazie alla scala esterna già esistente, c'è la possibilità di suddividerla in due comode unità abitative indipendenti.

Situata nel centro di Duino offre comoda posizione con vicinanza ai servizi essenziali, al mare, alle splendide passeggiate nella natura, inoltre a tutti i collegamenti stradali, scuole , banca, posta, supermercati.
Un'oasi di tranquillità senza rinunciare alla funzionalità.
Un'opportunità per chi ricerca qualità, tradizione e una visione di vita consapevole nel rispetto dell'ambiente.

La località di Duino è incastonata nella Riserva Naturale delle Falesie, un ambiente unico caratterizzato da rocce a strapiombo e aree naturalistiche che digradano sul mare; insieme alla sua antica storia.