Villa in vendita a Gargnano - Via Costa, 15, 161 mq

Calda casa OFF-GRID nelle Alpi per chi non ama il rumore, il caldo, la muffa, le tasse e le bollette. 12 min dal Lago di Garda, zona di hotel di lusso. Ideale per la pensione o il lavoro da remoto.

- Condo =
- Acqua =
- Elettricità =
- Tassa /anno
- 3 minuti dagli hotel 5* STROBLHOF e LEFAY
- Piani separati e parcheggio indipendente — si può affittare come due unità distinte

EFFICIENZA ENERGETICA
- conforme a tutti i parametri сlasse energetica A++
- Isolamento termico: 12 cm sulle pareti e 25 cm sul soffitto (XPS + Rockwool) + barriera al vapore
- Soffitti tesi (nessuna crepa, perfettamente bianchi)
- Pareti interne coibentate (utile se non si utilizzano tutte le stanze)
- Pompa di calore aria-acqua (senza rumore delle unità interne) Ferroli Omnia 10 kW — riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria + serbatoio da 280 l
- Impianto fotovoltaico da 6,5 kW + batteria da 10 kWh (possibilità di aggiungere altri 8 kW di pannelli)
- Sistema di ventilazione meccanica controllata con Recupero di calore Panasonic FY-250Z
- Sistemi di riserva: caldaia a condensazione Ariston Matis 24 kW + stufa a pellet da 9 kW
- Davanzali riscaldati in rovere naturale
- Infissi con doppi vetri + porta d’ingresso coibentata

ECOLOGIA
- Territorio del Parco Regionale «Alto Garda Bresciano»
- 2.210 m² di terreno privato per le vostre idee
- Area predisposta per piscina 6×3 m con gabbioni (acqua purissima di montagna =)
- Stagno privato con acqua di montagna a flusso continuo, ampliabile a qualsiasi dimensione
- Sentieri (hiking) tutt’intorno
- Vista sulle Alpi dalla maggior parte delle finestre; vista sul lago a soli 50m
- Natale con la neve
- Temperatura inferiore di 3-4 °C rispetto alla pianura. D’estate si sta molto bene (26-28 °C), d’inverno la differenza non si percepisce

ATTREZZATURE E ARREDAMENTO
- Ristrutturazione completa — marzo 2026. Tutto nuovo
- Elettrodomestici BOSCH, Electrolux
- Rubinetteria e sanitari GROHE, Villeroy&Boch
- Lavastoviglie, Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice; bidoni della spazzatura a scomparsa
- Numerosissimi armadi a muro
- Materassi ortopedici alti
- Pavimento in quarzo-vinilico incollato di alta gamma: caldo, morbido e fonoassorbente
- Fibra ottica internet fino al cancello
- Due accessi/carrai indipendenti alla proprietà
- Area giochi per bambini e campo da calcio
- Nella casa non c’è muffa

INFRASTRUTTURA
- Tutti i negozi e ristoranti a Navazzo (3 min) o a Gargnano (12 min). Brescia a 45 min.
- A Gargnano: piscina, fitness, campi da tennis, spiaggia con parco e la marina
- Autobus per Gargnano
- Punto di pronto soccorso con ambulanze, ambulatorio medico e scuola — proprio di fronte all’ingresso sulla montagna (12 min)
- Strada asfaltata fino a casa

PREZZO
La casa viene venduta pronta per l’abitazione, completamente arredata e con tutti gli elettrodomestici.
Il costo della ristrutturazione (impianti + finiture + arredamento) ha superato.