Villa in vendita a Tresana - Località Baltrina, 1, 301 mq

LUNIGIANA | IL FASCINO DELL'INDIPENDENZA CON AMPI SPAZI ESTERNI A POCHI MINUTI DA TUTTE LE COMODITA'
In bellissimo contesto di campagna, immersa nella quiete della prima collina della Lunigiana, ma a pochi minuti di auto dal casello autostradale di Aulla e da tutti i servizi, proponiamo la vendita di questa deliziosa casa indipendente con ampio giardino circostante. Una soluzione perfetta per chi cerca spazio, privacy e un contesto esterno da vivere tutto l'anno!

Si tratta di una tipica e solida costruzione degli anni '70 disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti generosi; il piano terra ospita uno spazioso appartamento ottimamente distribuito e comprensivo di: ampio porticato d'ingresso, grande salone con camino ottimamente funzionante, sala da pranzo con attigua zona cottura, tre camere da letto molto spaziose, un bagno e un ripostiglio, per un totale di 130mq circa.
L’accesso all'abitazione avviene attraverso un ampio e accogliente porticato d'ingresso. All'interno, l'appartamento si sviluppa su un unico e comodo livello, per un totale di 130mq circa ottimamente distribuiti.
Zona Giorno: sarete accolti da uno spazioso salone che affaccia sul porticato e impreziosito da un camino a legna perfettamente funzionante. Accanto, diviso dal corridoio centrale, troviamo la sala da pranzo con una comoda e funzionale zona cottura attigua.
Zona Notte: il corridoio conduce alle tre camere da letto, tutte straordinariamente spaziose, capaci di garantire il massimo comfort e privacy a ogni membro della famiglia. Completano il piano due bagni e un comodo ripostiglio.

Una scala esterna ci conduce alla zona sottostante che è costituita da cantine e garage.
Il garage, che è uno spazio immenso dotato di piccolo bagno di servizio, rappresenta un vero e proprio valore aggiunto alla casa, perfetto per chi desidera ampi spazi da dedicare agli hobby e motori: ideale per custodire più auto, creare un'officina per il fai-da-te o da utilizzare come capiente deposito/sgombero.
La zona cantine, dal fascino autentico e dove uno dei vani è già dotato di un bellissimo forno a legna originale, è adiacente al garage e ha tutte le carte in regola per diventare una magnifica taverna rustica, il luogo perfetto per cene conviviali e feste in famiglia.
A completare la proprietà, un'area esterna recintata di 1200 mq circa, un vero e proprio parco diviso tra il giardino pianeggiante antistante l’ingresso, e un'ampia corte pavimentata davanti a garage e cantine, ideale per il parcheggio degli ospiti o per allestire zone living all'aperto.
La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione generale. Pur conservando il fascino e le finiture originali degli anni '70 – pronte per essere personalizzate secondo il vostro gusto – la proprietà ha beneficiato negli anni di importanti e costanti interventi di efficientamento e cura strutturale, quali:
- tetto completamente rifatto una ventina di anni fa
- Infissi in legno recentemente rinnovati con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico
- impianto elettrico totalmente riqualificato intorno al 2020
- impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa, sottoposto a un lavaggio completo e profondo solo due anni fa per garantirne la massima efficienza.
Tutti questi interventi donano la possibilità di vivere questa bellissima casa indipendente fin da subito!
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca una soluzione ampia in una zona tranquilla e soleggiata, completa di una zona esterna spaziosa e immersa nel verde, ma a pochi minuti da tutte le comodità.
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