Appartamento

TRASTEVERE, via di San Francesco di Sales, nei pressi dell’Orto Botanico in una delle vie più caratteristiche del Rione distante dal rumore della movida nella Trastevere “turistica”, proponiamo in vendita esclusiva un affascinante immobile al piano terra di un bel palazzetto dei primi del ‘900, di cui una porzione di circa 40m² si caratterizza per soffitti alti oltre 5 mt.

Attualmente è accatastato con categoria C/1 (locale commerciale) con un duplice accesso da Via S. F. di Sales e da Vicolo della Penitenza, tuttavia è possibile frazionare il locale e variare la destinazione d’uso in abitativa (categoria A/2) della porzione con altezze di 5 mt., potendo realizzare un caratteristico loft e ottenendo due unità immobiliare distinte (A/2 e C/1).

Il loft - molto luminoso grazie alle ampie vetrate sull’esterno e alla doppia esposizione - si compone di due grandi ambienti comunicanti, uno dei quali caratterizzato da un ampio soppalco di circa 15m² collegato tramite una scala a chiocciola e rifinito con un bel pavimento in doghe di legno.
Nello stato attuale l’immobile si sviluppa con altri due ambienti collegati a quelli principali pur se con caratteristiche diverse riguardo quote dei soffitti e possibili utilizzi, oltre un disimpegno e un bagno.

Il loft è adiacente un bilocale di circa 50m² in vendita al primo piano nello stesso stabile (stessa proprietà) che - nello stato di fatto attuale - è collegato al soppalco del loft. In un’ottica progettuale è possibile accorpare le due unità abitative (previo frazionamento del locale C/1), ottenendo uno splendido appartamento su due livelli con doppi ingressi e una superficie di circa 85m², con annesso locale commerciale perfetto anche ad uso studio.

L’immobile, in ottime condizioni, è adatto sia come abitazione privata con annesso uno studio professionale o un’attività commerciale tipo un piccolo showroom o un laboratorio artigianale, sia ad uso investimento per realizzare una struttura ricettiva in uno degli angoli tra i più caratteristici e silenziosi di Trastevere.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.