Appartamento

Bilocale al sesto piano in uno stabile degli anni Cinquanta in zona Maggiolina, con balcone affacciato sullo skyline di Milano.

L'appartamento è da ristrutturare integralmente: una condizione che, con questa vista e questa esposizione, lascia spazio reale per intervenire su misura.

Dal breve corridoio d'ingresso si accede al soggiorno, con uscita diretta sull'ampio balcone esposto a sudovest.

Al sesto piano, senza edifici che occludono la visuale, il profilo della città si apre libero nel pomeriggio, con il sole che entra fino dentro l'appartamento.

Adiacenti al soggiorno ci sono un cucinotto finestrato e un ripostiglio/dispensa, entrambi attualmente separati. In sede di ristrutturazione, abbattendo le pareti divisorie è possibile creare un ambiente open space con cucina lineare integrata, guadagnando sia in superficie percepita che in funzionalità.

Dal corridoio si accede al bagno, provvisto oggi di vasca, lavatrice, lavandino, water e bidet disposti in linea.

La camera matrimoniale, ampia e di pianta rettangolare, completa la distribuzione degli ambienti.

I pavimenti sono in graniglia d'epoca, gli infissi in vetro e legno sono da sostituire, gli impianti idraulico ed elettrico sono da rinnovare integralmente. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole.

Lo stabile in paramano degli anni Cinquanta si presenta in buone condizioni esterne.

Le parti comuni sono in ordine: portineria attiva tutte le mattine, cortile condominiale, videocitofono.

L'ascensore raggiunge il sesto piano — quello dell'appartamento.

Al settimo, accessibile con una rampa di scale, si trova la soffitta di pertinenza inclusa nel prezzo.

La Maggiolina è uno dei quartieri più caratteristici di Milano: vocazione residenziale, palazzine d'epoca, villette con giardino e un'architettura che non si trova altrove — le famose case a igloo del dopoguerra di Mario Cavallè ne sono l'esempio più iconico.

È una zona tranquilla, che riesce a restare fuori dal caos pur essendo ben servita: la M5 è a 7 minuti a piedi, numerose linee di bus transitano nelle vicinanze e Milano Centrale è a 10 minuti di metro.

Un grande supermercato si trova su viale Zara a 5 minuti a piedi, l'Ospedale Niguarda Ca' Granda è a circa 15 minuti, e chi si sposta in auto trova a pochi minuti l'uscita Viale Zara della Tangenziale Nord (A52), con accesso diretto all'intero sistema autostradale milanese.

Un'occasione concreta per un single o una coppia, in particolare per chi lavora al Niguarda o in zona nord di Milano.

Per chi acquista a scopo locativo, il rendimento lordo sull'investimento complessivo — ristrutturazione e spese accessorie incluse — è buono.