Villa

Scopri questa magnifica proprietà indipendente di circa 479 m² commerciali: un'autentica oasi di pace situata in un contesto riservato, silenzioso e verdeggiante tra Via Ardeatina e Castel di Leva. La posizione è strategica e ideale per chi cerca la massima serenità senza rinunciare ai collegamenti: la villa sorge infatti a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare (GRA) e dall'aeroporto di Ciampino, nel cuore della campagna romana.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo vialetto, sia carrabile che pedonale, incorniciato da alberi ad alto fusto e piante da frutto. Dal punto di vista catastale, l'intera proprietà è già suddivisa in tre unità immobiliari distinte. Attualmente, due di queste sono collegate internamente da un'elegante scala, ma restano facilmente divisibili dal punto di vista materiale chiudendo una sola porta: una flessibilità perfetta per più nuclei familiari.
La villa principale si sviluppa su due livelli, a cui si aggiunge una graziosa dépendance completamente autonoma.

Piano Terra: Un ampio ed elegante ingresso conduce a un salone doppio, ideale per ricevere ospiti e vivere momenti conviviali. Troviamo poi una cucina semi-abitabile, una sala da pranzo accogliente, due camere da letto, doppi servizi, un pratico ripostiglio e una zona di disimpegno. Il vero fiore all'occhiello è l'ampia veranda vetrata, che si apre direttamente sul patio esterno creando un continuum armonioso tra l'interno e il giardino.

Primo Piano: Raggiungibile tramite la scala interna, questo livello ospita tre ampie camere da letto, un soggiorno luminoso, doppi servizi e un ulteriore ambiente (attualmente adibito a stanza, ma dotato di tutte le predisposizioni per ripristinare una seconda cucina). Gli spazi interni dialogano con l'esterno grazie a un balcone e a un grande terrazzo-solarium. L'esposizione totale su tre lati garantisce un'eccellente luminosità naturale per tutto il giorno.

Depandance Indipendente e Versatile

La dépendance rappresenta una soluzione ideale per accogliere ospiti o familiari, oppure per essere messa a reddito. È dotata di ingresso indipendente ed è composta da un soggiorno impreziosito da un affascinante camino, una camera da letto con capiente cabina armadio, un bagno, un angolo cottura e un ripostiglio. Gode inoltre di spazi esterni privati che assicurano la massima privacy e autonomia.

Esterni da Sogno e Possibilità Edificatoria

La proprietà è circondata da un grande patio perimetrale che abbraccia tre quarti dell'abitazione, sfociando in un rigoglioso giardino con area orto, accessibile tramite caratteristiche scale in pietra. Di fronte alla dépendance si estende un appezzamento di terreno di circa 200 m² con alberi ad alto fusto; questo spazio ha una quota di cubatura residua (terreno edificabile), offrendo la straordinaria opportunità di realizzare un'ulteriore struttura o ampliare quella esistente in base alle proprie esigenze.

Pertinenze e Comodità Complete

La proprietà include 3 posti auto coperti, terrazzi e solarium. Tutti gli spazi sono stati pensati per il massimo comfort e praticità. Gli infissi in alluminio con vetro-camera e le zanzariere garantiscono isolamento termico e protezione dagli insetti.

Finiture di Qualità e Accessibilità

Costruita negli anni '80 e mantenuta in ottimo stato manutentivo, la casa unisce il fascino classico a soluzioni moderne:

Efficienza energetica: Presenza di isolamento tramite cappotto termico e sistema con doppia caldaia autonoma per la gestione separata di riscaldamento e acqua calda.

Dettagli di qualità: Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera, completi di zanzariere. I pavimenti alternano l'eleganza del parquet al calore del gres porcellanato.

Accessibilità totale: L'immobile è stato completamente adeguato per l'abbattimento delle barriere architettoniche, garantendo un accesso facilitato e ampi spazi di manovra