Villa in vendita a Roma - Via Guglielmo Rondelet 88, 540 mq

Nel verde di Castel di Leva, all’interno di un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, edificata su un lotto di circa 1.500 mq* e caratterizzata da ampi spazi interni, importanti superfici accessorie e una splendida piscina privata. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, immerso nel verde e dotato di grande privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della zona sud di Roma. La villa principale, censita in categoria catastale A/7, presenta una consistenza di 11 vani* e una superficie catastale complessiva di circa 251 mq. ## Distribuzione interna Al piano terra si sviluppa l’abitazione principale, composta da: * ampio salone triplo con zona pranzo; * cucina; * cinque camere da letto; * tre bagni; * comodi disimpegni; * doppio ingresso. La zona giorno è caratterizzata da numerose aperture verso l’esterno e da piacevoli affacci sul giardino e sulla piscina, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti. Le generose metrature e la disposizione degli spazi offrono interessanti possibilità di personalizzazione e adattamento alle diverse esigenze familiari. Gli interni conservano finiture di carattere e un’impostazione accogliente, ideale per chi desidera valorizzare una proprietà di rappresentanza mantenendone il fascino originario. Grazie alle ampie superfici, al doppio ingresso e alla configurazione degli ambienti, la proprietà offre inoltre un’interessante *possibilità di frazionamento in più unità immobiliari*, rendendola particolarmente adatta anche a più nuclei familiari che desiderano vivere nella stessa proprietà mantenendo spazi indipendenti. L’eventuale frazionamento resta subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative. La villa è inoltre dotata di: * impianto fotovoltaico da *6 kW*; * impianto solare termico; * sistema di allarme. Dotazioni che contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica, il comfort abitativo e la sicurezza della proprietà. ## Spazi esterni e piscina Uno degli elementi di maggiore pregio della villa è l’ampio lotto di circa 1.500 mq, con ben 3 numeri civici, che ospita: * una grande piscina privata; * ampie zone pavimentate; * spazi dedicati al relax e alla convivialità; * grandi portici e aree coperte; * giardino con alberature, siepi e piante ornamentali; * ambienti esterni ideali per pranzi, ricevimenti e momenti da vivere in famiglia. La piscina è inserita in un contesto riservato e ben integrato con il verde circostante, creando una piacevole area dedicata al benessere e alla vita all’aperto. Gli ampi portici rappresentano una naturale prosecuzione della zona giorno e consentono di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno. ## Locali accessori e box auto Completano la proprietà importanti superfici access