Villa

Mrl Properties presenta in esclusiva una prestigiosa villa unifamiliare immersa nelle colline di Campagnano di Roma, in Via Sacrofano Cassia, affacciata su uno dei paesaggi più suggestivi dell’area: la Via Francigena e la Valle del Sorbo. Un luogo dove natura, privacy e comfort convivono in perfetta armonia.
Un grande cancello carrabile introduce alla proprietà, che si estende per circa 2,6 ettari: un’oasi privata composta da giardini terrazzati, uliveto storico e aree coltivate, tutte servite da un efficiente impianto di irrigazione automatico ad anello.
La Villa
Finemente ristrutturata, la villa unisce eleganza contemporanea e calore della tradizione. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e pensati per vivere la casa in ogni stagione.
Piano Terra
La zona giorno si apre su un ampio salone con cucina a vista e camino, affacciato sul verde circostante. Sul medesimo livello troviamo una camera matrimoniale con bagno privato. Un collegamento interno conduce alla cucina industriale, ideale per attività ricettive, che serve un salone di circa 180 mq con camino e ingresso indipendente: uno spazio perfetto per eventi, ristorazione o attività agrituristiche.
Primo Piano
La zona notte ospita due ampie camere da letto, entrambe servite da bagni indipendenti, con affacci panoramici sul paesaggio circostante.
Piano Seminterrato
Il livello inferiore offre:
• Garage di circa 140 mq, collegato internamente alla villa
• Magazzino di circa 160 mq, con accesso da rampa piastrellata in cemento decorativo
Spazi ampi, funzionali e perfetti per attività agricole, stoccaggio o ulteriori sviluppi.
Gli Esterni
• 5.000 mq di giardino terrazzato
• 1 ettaro con 100 ulivi cinquantenari
• 1 ettaro dedicato a orto e piccoli frutti (lamponi, more, ribes, mirtilli)
• Irrigazione automatica su tutta la superficie
Un contesto naturale unico, ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

� Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.