Palazzo - Edificio

Posizione e Contesto Riservato Indirizzo: Via G. Mazzini, Traversa Volterra n. V.1, Scafati (SA).Ubicazione: Inserita in una traversa residenziale chiusa, privata ed estremamente silenziosa, situata a ridosso di Via Tre Ponti (snodo di collegamento diretto con il centro di Pompei).Vista Panoramica: Dai balconi dei livelli superiori si gode di una splendida vista diretta sul Campanile del Santuario di Pompei, un panorama iconico che conferisce un pregio unico alla proprietà. Superficie Commerciale: 403 mq (Lotto intero con circa 500 mq netti di spazio esterno escluso l'ingombro della casa)Locali: 12+ (già divisa in 2 unità abitative indipendenti) | Bagni: 5 Altezza Solai: 2,87 metri costanti su tutti i piani principali (incluso il seminterrato!)Esposizione: Libera su 4 lati con luminosità costante a 360° - La villa si sviluppa su una pianta rettangolare regolare di 18,30 metri di lunghezza per 5,40 metri di larghezza. Le unità sono collegate da una scenografica scala interna semi-elicoidale d'impatto architettonico, rifinita con gradini scuri e una sontuosa ringhiera in ferro battuto con dettagli dorati. Il vano scala è inondato di luce zenitale grazie a quattro ampi lucernari a raggiera in vetrocemento. Piano Seminterrato (H 2,87 m – circa 100 mq): Ambiente parzialmente interrato ma ottimamente finestrato a nastro, luminosissimo. Configurato come una gigantesca taverna di rappresentanza con un salone monumentale di oltre 47 mq, pavimentazione chiara uniforme, set relax in pelle, cucina abitabile indipendente, secondo salone d'ingresso e bagno di servizio. Piano Rialzato (H 2,87 m – circa 100 mq): Primo appartamento autonomo con accesso da scalinata centrale in piastrelle marroni. Composto da un enorme salone centrale di oltre 8 metri di lunghezza, grande cucina abitabile (20 mq), ampia camera da letto matrimoniale (19 mq) e bagno padronale. Il piano serve uno splendido terrazzo d'ingresso di 19 mq e una balconata frontale da 12,70 metri. Piano Primo (H 2,87 m – circa 100 mq): Secondo appartamento autonomo adibito a zona notte principale. Dispone di ben 4 camere da letto (la master suite include un comodo spogliatoio/cabina armadio dedicato e bagno privato in camera). Servito da un secondo bagno di piano completo e da balconate perimetrali continue da 12,50 metri con vista campanile. Piano Sottotetto / Mansarda (H max 2,80 m – circa 85 mq): Favoloso open-space unico di 17,70 metri di lunghezza, libero da tramezzature. Spazio ideale per realizzare una sala cinema, un'area fitness o una suite imperiale, completo di balconi privati sul fronte (7,05 m) e sul retro (8,00 m). La villa sorge al centro di un lussuoso lotto esclusivo, interamente recintato e protetto da alti muri di cinta sormontati da reti e siepi ombreggianti per garantire la massima privacy: Giardino Ornamentale Frontale: Prato verde curatissimo e pianeggiante, arricchito da una maestosa palma ad alto fusto centrale, un ulivo secolare nodoso e cespugli di bouganville fiorite. È attraversato da una rete di vialetti pedonali pavimentati in mattonelle di clinker rossi. Porticato & Outdoor Living: Uno straordinario patio in legno massello scuro con travi a vista, ideale per pranzi e cene all'aperto capace di ospitare oltre 14 commensali. È attrezzato con una vera e propria cucina esterna in muratura completa (piano cottura a 4 fuochi, forno incassato, lavello a due vasche in acciaio inox e barbecue mobile), pavimentazione in clinker con decoro a mosaico e grigliati in legno a protezione della privacy. Campetto da Calcio & Orto: Corte retrostante pianeggiante e regolare, attualmente attrezzata con porta da calcio (perfetta anche per installare una lussuosa piscina interrata con solarium). Sul perimetro si sviluppa una zona orto con alberi di agrumi e una comoda legnaia coperta e chiusa a scomparti per il ricovero attrezzi. Zona Carrabile: Cancello carrabile automatizzato in ferro battuto che immette sulla rampa pavimentata con massetti geometrici bicolore ad alta resistenza, ideale per ospitare numerose auto. Include due strutture esterne in legno regolarmente sanate per totali 68 mq complessivi (Dependance A di 42 mq con cucina/zona hobby e Struttura B di 26 mq uso garage coperto o deposito).'immobile è al 100% regolare, conforme e immediatamente mutuabile. La proprietà è interamente coperta da Concessione Edilizia in Sanatoria (rilasciata dal Comune di Scafati ai sensi della Legge 724/94) e da SCIA di Segnalazione Certificata per l'Agibilità regolarmente depositata nel 2022. Una due diligence impeccabile che tutela totalmente l'acquirente e velocizza i tempi di acquisto e la perizia bancaria. Proprietà d'alto pregio. Per informazioni, per consultare il fascicolo tecnico o per fissare un sopralluogo esclusivo: Agenzia: Tecnovalore Studio PompeiSede: Via Piave, 20 - 80045 Pompei (NA)Telefono / WhatsApp: 081 8500637