Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita a Legnano un'opportunità immobiliare unica nel suo genere.
Un intero stabile indipendente da cielo a terra, edificato nel 1946 e successivamente ampliato, situato in una posizione strategica con
doppio accesso carrabile e pedonale da Via Pietro Micca 77 e da Via 29 Maggio 202.
La proprietà si sviluppa su due piani fuori terra (priva di piani interrati) e viene venduta esclusivamente in un unico blocco.
Rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione principale con annesso spazio lavorativo (officina/laboratorio) oppure per investitori e
imprese interessati a un progetto di totale ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso.
Il lotto complessivo è composto da tre unità immobiliari:
1. APPARTAMENTO (Piano Primo – 144 mq, oltre terrazzo): luminosissimo ed ampio trilocale caratterizzato da generose altezze interne (3,20 m).
Gli spazi interni comprendono: Ingresso su corridoio, soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere da letto, bagno.
Punto di forza: accesso diretto alla copertura piana del capannone sottostante, che funge da splendido e introvabile terrazzo privato di 120 mq.
2. LABORATORIO PER ARTI E MESTIERI (Piano Terra – 210 mq): Grande spazio operativo con altezza interna di 4,30 m, ideale per svariate attività artigianali o commerciali.
La superficie è suddivisa in laboratorio, officina e magazzini, servizi, ripostigli, centrale termica. Il tutto con accessi diretti da entrambe le vie (saracinesche su Via 29 Maggio
e cancello su Via Micca), perfetti per carico/scarico merci o flussi separati.
3. AUTORIMESSA (Piano Terra – 14 mq): comodo box auto privato singolo situato al piano terra.

Stato dell'immobile e potenziale di sviluppo: la proprietà si presenta in discrete condizioni strutturali ma è attualmente non abitata e richiede interventi di ristrutturazione
(le facciate sono intonacate, i serramenti sono originari in legno con vetro singolo e tapparelle in PVC). La copertura in tegole presenta una porzione in eternit che necessita
di rimozione e rifacimento. Gli impianti (riscaldamento con due caldaie e radiatori in ghisa/sistema Robur, impianto elettrico e idrico-sanitario) sono presenti ma non a norma e
vanno interamente rifatti.

Perché acquistarlo?
Grazie alla sua conformazione e al doppio affaccio, l'immobile gode di una versatilità straordinaria. In primis siamo a due passi dalla LIUC e sul confine tra Castellanza e Legnano.
Il piano terra si presta ottimamente non solo come laboratorio artigianale, ma anche per essere convertito (previa conferma di cambio d'uso) in:
1- Residenziale (creazione di ulteriori appartamenti/loft)
2- Uffici e studi professionali
3- Attività di ristorazione o somministrazione
4- Attività commerciali di vicinato
Un investimento dal potenziale altissimo, pronto per essere trasformato secondo le tue esigenze.
Prezzo di vendita: € 198.000 (fabbricato intero - corpo unico)

Per informazioni e visite contattateci telefonicamente al 0331.546833