Villa

Nel cuore della suggestiva campagna laziale, in una posizione geografica strategica, abbiamo il piacere di proporre in vendita un affascinante casale d'epoca risalente agli anni '50. La proprietà gode di una location unica: situata in piena e incontaminata tranquillità rurale, si trova a pochi minuti da importanti borghi storici che caratterizzano la zona, come Nepi, Capranica, Ronciglione, Fabrica di Roma e Civita Castellana. Questa fortunata e comoda centralità garantisce un connubio perfetto: la totale privacy di una dimora di campagna unita a una zona ottimamente servita, con tutti i principali collegamenti e comfort a portata di mano.

La villa principale, che conserva intatto l'inconfondibile fascino architettonico e la solida eleganza delle ville degli anni '50, è disposta su due livelli per un totale di circa 380 mq ed è abbracciata da un rigoglioso parco privato, una vera e propria oasi di pace arricchita da alberi ad alto fusto e vegetazione autoctona.

Punto di forza assoluto della zona giorno esterna è la maestosa terrazza coperta di circa 100 mq. Uno spazio scenografico perfetto per ospitare ricevimenti privati, eventi esclusivi, cene di gala o semplicemente per godere di momenti di relax all'aperto durante tutto l'anno.

L'immobile necessita di interventi di restauro e modernizzazione, un'opportunità ideale per amanti di questo stile di vita così come investitori che desiderano reinventarne gli spazi, ripristinando l’antico splendore della struttura e coniugandolo con i più moderni standard del luxury living.

La proprietà dispone inoltre di diverse pertinenze utilizzabili a scopi diversi:
- "La Cantina": Un ambiente dalle dimensioni generose, che si presta magnificamente ad essere convertito in una lussuosa cantina vinicola o alla nascita di una piccola SPA privata
- "Appartamento del custode": pratica dependance abitabile da destinare a guardiania o ospiti.
- "I magazzini": due pratici locali a uso rimessaggio e deposito.
- "Le Grotte": Situate direttamente sotto la villa, la proprietà vanta due imponenti grotte che, oltre a garantire un perfetto e naturale isolamento a tutta la struttura soprastante, possono essere destinate a molteplici utilizzi, da semplice box auto a vero "hangar privato" per il ricovero e la custodia di auto d'epoca o collezioni personali.

Una proprietà versatile e ricca di carattere, ideale come prestigiosa residenza privata di rappresentanza, buen retiro per i fine settimana a breve distanza dalla Capitale, o come raffinata struttura ricettiva boutique per eventi di alto livello nel cuore della Tuscia.
Puti di forza:
- Struttura originale Anni '50 con grande potenziale di ripristino
- Terrazza panoramica coperta di circa 100 mq
- Giardino privato
- Cantina di ampie dimensioni (ideale per SPA / Wine Cellar)
- Appartamento del custode, locali deposito, 2 grottini uso box o ricovero.
- Posizione strategica ottimamente servita al centro tra Nepi, Capranica, Ronciglione, Fabrica e Civita Castellana.