Appartamento

In contesto residenziale riservato e particolarmente tranquillo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 115 mq situato in Via Giovanni Vestri, strada privata con accesso tramite sbarra, in posizione strategica tra Via Edoardo Jenner e Viale dei Colli Portuensi.

L'immobile si compone di un ampio ingresso, luminoso salone con due porte-finestre e accesso a uno dei tre balconi, cucina abitabile con uscita sul secondo balcone, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, oltre a due bagni entrambi finestrati. Le camere e gli ambienti principali godono di affacci aperti e ben arieggiati.

La proprietà beneficia di una tripla esposizione su tre lati, caratteristica che garantisce un eccellente ricambio d'aria naturale e una luminosità costante durante l'intero arco della giornata: il sole illumina gli ambienti nelle ore mattutine da un lato dell'abitazione e nel pomeriggio dagli altri affacci, creando un'atmosfera particolarmente piacevole e confortevole.

La tripla esposizione, unita ai tre balconi, valorizza ulteriormente gli spazi interni e offre gradevoli affacci nel verde e nel silenzio del contesto circostante. Grazie alla conformazione del terreno in discesa, l'appartamento gode di un'altezza superiore rispetto a quella di un tradizionale primo piano, risultando, a seconda dell'affaccio, assimilabile a un secondo o persino a un terzo piano.

La palazzina, composta da soli due appartamenti per piano, assicura un'elevata privacy e una gestione tranquilla degli spazi comuni. È inoltre disponibile un posto auto condominiale a rotazione.

L'immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative.

La posizione strategica, la tranquillità della strada privata, la generosa metratura, la distribuzione razionale degli spazi e la luminosità garantita dalla tripla esposizione rendono questa soluzione ideale per famiglie e per chi è alla ricerca di un'abitazione ampia e silenziosa nel quartiere Colli Portuensi.

ENGLISH:

Located in a private and exceptionally quiet residential setting, we are pleased to offer for sale a spacious apartment of approximately 115 sqm, situated on Via Giovanni Vestri, a private road with controlled access via barrier gate, strategically positioned between Via Edoardo Jenner and Viale dei Colli Portuensi.

The property comprises a generous entrance hall, a bright living room with two French doors opening onto one of the three balconies, a separate eat-in kitchen with access to the second balcony, three bedrooms (two large double bedrooms and one single bedroom), and two bathrooms, both with windows. The bedrooms and main living areas enjoy open views and excellent natural ventilation.

The apartment benefits from a triple exposure on three sides, ensuring outstanding natural airflow and abundant daylight throughout the day. Morning sunlight reaches one side of the property, while the remaining exposures enjoy sunlight during the afternoon, creating a bright, welcoming, and comfortable living environment.