Villa

Villetta monofamiliare immersa nella tranquillità della campagna ciociara, situata nella zona collinare di Collenoci, a soli 7 km da Arce e 3 km da Ceprano.
La proprietà, costruita nel 1984, si trova in un contesto riservato ma facilmente accessibile, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 m² (inclusi 45m² di cantina):
• Piano terra: saloncino con camino, ampia cucina abitabile, bagno e ampia cantina
• Primo piano: salotto con camino, tre camere da letto spaziose e bagno
Completano la proprietà:
• Terreno privato di 5.700 m² con ulivi e alberi da frutto, particolarmente vocato alla viticultura
• Cisterna per raccolta acqua piovana, ideale per irrigazione
• Garage coperto
Gli ambienti sono ampi e funzionali, perfetti sia come abitazione principale sia come casa di campagna.
La casa è situata ad un’ora da Roma nel cuore della Ciociaria, territorio ricco di storia, cultura e tradizioni gastronomiche. Nelle vicinanze si trovano:
• l’Abbazia di Montecassino
• l’Abbazia di Casamari
• Arpino, città natale di Cicerone
• Isola del Liri, famosa per la cascata nel centro storico
• Veroli e Rocca d’Arce
Posizione strategica anche per gli spostamenti:
• mare (Terracina, Sperlonga) a circa 1 ora
• Gaeta a circa 1 ora e 15 minuti
• località montane e sciistiche (Campo Catino, Campo Staffi) a circa 1 ora
Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazio e contatto con la natura.

Country house surrounded by the peaceful countryside of Ciociaria, located just 7 km from Arce and 3 km from Ceprano.
Built in 1984, the property is set in a quiet and private location, yet easily accessible and close to all main services.
The house is arranged over two floors with a total surface of approximately 200 sqm (includes 45 sqm cellar):
• Ground floor: living room with fireplace, large kitchen, bathroom and large cellar
• First floor: second living room with fireplace, three spacious bedrooms and bathroom
The property also includes:
• 5,700 sqm of private land with olive trees and fruit trees, land particularly well-suited to viticulture
• Rainwater collection cistern, ideal for irrigation
• Covered garage
The interiors are spacious and functional, suitable both as a main residence and as a holiday countryside home.
The property is located one hour from Rome, in the heart of Ciociaria, an authentic Italian region rich in history, culture and traditional cuisine. Nearby attractions include:
• Montecassino Abbey
• Casamari Abbey
• Arpino, birthplace of Cicero
• Isola del Liri, famous for its waterfall in the historic center
• Veroli and Rocca d’Arce
Strategic location:
• seaside (Terracina, Sperlonga) about 1 hour
• Gaeta about 1 hour and 15 minutes
• mountain and ski resorts (Campo Catino, Campo Staffi) about 1 hour
This property is ideal for those seeking peace, nature and generous outdoor space.