Villa in vendita a Luino - Vicolo del Prati, 566 mq

A Luino, in tranquilla zona residenziale, in vendita villa indipendente con vista panoramica sul lago Maggiore.

L’immobile si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente composto da una parte residenziale e da una parte destinata a uffici. L’intero edificio è servito da una scala esterna che garantisce accessi indipendenti ai vari piani. Completano la proprietà un ampio giardino e un box doppio.
Parte residenziale:
- Piano primo: ingresso, soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto di cui una matrimoniale e due singole, due bagni e un pratico ripostiglio
- Piano secondo mansardato: zona open space oltre a locali accessori e grazioso balcone
I piani abitativi sono rifiniti con serramenti in alluminio con doppi vetri, pavimenti in parquet, riscaldamento a pavimento e termostato in ogni locale.
Parte direzionale/uffici.
Attualmente il piano terra e il piano seminterrato sono così distribuiti:
- Piano terra: locali ad uso ufficio e laboratori
- Piano seminterrato: ampio magazzino e locale tecnico
ma offrono interessanti possibilità di trasformazione mediante cambio di destinazione d’uso a residenziale.
PLUS: la proprietà è ideale come soluzione plurifamiliare o come immobile da personalizzare secondo le proprie esigenze. La possibilità di convertire gli spazi attualmente adibiti a uffici amplia notevolmente la versatilità e il potenziale dell’immobile.
NOTE: sono da prevedere interventi di ristrutturazione e/o ammodernamento, in particolare per il piano terra in caso di cambio di destinazione d’uso.

Luino – Villa con giardino in vendita – Informazioni
Prezzo di vendita: [omissis]
Superfici:
- Piano terra: circa 175 mq oltre a 30 mq circa di terrazzo
- Piano primo: circa 180 mq oltre a 30 mq circa di terrazzo
- Piano secondo mansardato: circa 113 mq oltre a 15 mq circa di balcone
- Piano seminterrato: circa 98 mq
- Box auto: circa 82 mq
- Giardino: circa 1000 mq
- APE: in attesa di elaborazione

Luino – Villa con giardino in vendita – Posizione
La villa si trova a Luino, nella frazione di Moncucco, in un contesto residenziale particolarmente gradevole e tranquillo, oltre che panoramico.
La posizione risulta ben servita dalla viabilità locale, che consente un agevole collegamento con il centro di Luino dove sono presenti i principali servizi: supermercati, farmacia, banca, scuole, strutture sanitarie e varie attività commerciali.
Nel centro cittadino si trova inoltre il caratteristico lungolago, una suggestiva passeggiata affacciata sul Lago Maggiore, impreziosita da aree pedonali, zone verdi e punti di ristoro.
La stazione ferroviaria di Luino, situata a breve distanza, garantisce inoltre collegamenti efficienti verso le principali località del Lago Maggiore.