Appartamento

Viterbo, Montefiascone - Via Isonzo nella zona Belvedere, in una traversa della collegatissima Via Bandita, a due passi dal centro storico e dalla strada statale Via Veneranda che attraversa il comune.

Proponiamo la vendita di un'abitazione di ampia metratura con una meravigliosa VISTA LAGO.

La casa è sita al di sotto della Rocca dei Papi, a due passi dalla Cattedrale di Santa Margherita e dallo storico borgo medievale cuore della Tuscia. In un comune ben servito e sempre abitato, molto noto per l'incantevole vista sul Lago di Bolsena e rinomato per la produzione vinicola.

L'appartamento è posto su due livelli.
Al piano terra, con ingresso indipendente, è presente: un salone doppio (di circa 50 mq) con camino e scala a chiocciola che conduce ad un ulteriore ambiente soppalcato, una sala da pranzo, un'ampia cucina abitabile ed un servizio.
Al piano superiore sono presenti: tre camere da letto ed un secondo servizio.

A completare la proprietà due grotte di circa 40 mq e 90 mq ciascuna con accesso dalla cucina e dal salone.

All'esterno due appezzamenti di terreno, uno utilizzato per parcheggiare fino due o tre autovetture e l' altro, volto sul Lago, da attrezzare come giardino.

Gli affacci delle camere al piano superiore sono tutte con un’esclusiva vista paesaggistica.

La soluzione si presenta in ottime condizioni in quanto è stata completamente ristrutturata di recente.

Caratteristiche nel dettaglio: I pavimenti sono in cotto nella zona giorno e laminato nella zona notte, gli infissi sono in ottimo stato e sono dotati di persiane, le porte interne sono in legno di qualità. Gli impianti tecnici: elettrico è perfettamente funzionante e revisionato; i servizi sono entrambi con doccia, uno è stato ristrutturato nel 2025 ed il secondo è perfettamente in uso e funzionante; la cucina è con forno e piano cottura ad induzione. Non è presente l'impianto di riscaldamento. Per la produzione di acqua calda sanitaria sono presenti diversi boiler elettrici. Dotata di condizionatori, grate in ferro e zanzariere.

All'interno sono presenti numerose rifiniture di pregio, come le librerie in marmo di travertino e vetro presenti in salone ed il grande camino in marmo e pietra antracite. Nella ristrutturazione è stato effettuato un dispendioso intervento per il trattamento dei i soffitti a volta e per scoprire alcune pareti ed avere parte dei blocchetti di tufo a vista. Ciò ha dato un affascinante e caldo stile rustico-contemporaneo all'immobile, preservando nelle stanze una classica parvenza moderna che rende la soluzione apprezzata da ogni generazione.

Si accede alla proprietà da due portoni d'ingresso.
La soluzione si presta a diverse possibilità di realizzo. Può essere divisa in due unità immobiliari.
Per chi è alla ricerca di un immobile ad uso investimento, ideale per iniziare un'attività ricettiva di case vacanze o bed & breakfast.

L'immobile, circondato da risorse paesaggistiche e naturali, è sito precisamente a 10 km dal lago di Bolsena.
La zona, molto apprezzata per la temperatura fresca d'estate e mite d'inverno, risulta inoltre ben collegata. A soli 40 minuti da Orvieto, ad un 1 ora da Rieti ed a un 1 ora e 30 minuti da Roma.In una posizione strategica, a 5 km dalla stazione di Montefiascone che permette di raggiungere in 12 minuti la vicina Viterbo.

Pronta per essere abitata e ben vivibile da subito.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.