Rustico - Casale

Tenuta di Charme nel cuore di San Felice del Benaco

A pochi passi dal suggestivo centro storico di San Felice del Benaco e a meno di un chilometro dalle rive del Lago di Garda e dal porto turistico, proponiamo una proprietà di rara reperibilità, inserita in una delle zone più affascinanti e ricercate della Valtenesi.

La tenuta di mq. 670 mq. commerciali si sviluppa su un terreno completamente pianeggiante di circa 6.500 m², un elemento di assoluto pregio che garantisce privacy, versatilità progettuale e la possibilità di valorizzare ulteriormente gli spazi esterni attraverso la realizzazione di giardini, aree relax o percorsi paesaggistici.

Il complesso è composto da un corpo principale disposto su due livelli, caratterizzato da ampi loggiati affacciati sui lati sud, est e ovest, che conferiscono alla struttura grande luminosità e una piacevole continuità tra ambienti interni ed esterni. Adiacente all'edificio principale si sviluppa un secondo fabbricato anch'esso articolato su due piani, che amplia ulteriormente le potenzialità di utilizzo e sviluppo dell'intera proprietà.

Il terreno è impreziosito dalla presenza di numerosi ulivi in produzione, elementi che contribuiscono a creare un contesto di grande fascino e autenticità, perfettamente integrato nel paesaggio gardesano.

Attualmente l'immobile è accatastato in categoria A/3 e rappresenta una straordinaria opportunità di valorizzazione. La proprietà è inserita all'interno del NAF (Nucleo di Antica Formazione) di San Felice del Benaco, caratteristica che ne accresce il pregio e l'unicità, offrendo al contempo interessanti prospettive di recupero e riqualificazione.

Grazie alla posizione strategica, alle dimensioni del lotto e alla conformazione degli edifici, la tenuta si presta a molteplici destinazioni d'uso: dalla realizzazione di una prestigiosa residenza privata, a una raffinata struttura turistico-ricettiva, a un progetto dedicato alla ristorazione di alto livello, fino alla creazione di una villa plurifamiliare di grande rappresentanza.

Si tratta di una proprietà unica, capace di coniugare tranquillità, privacy e vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni del Lago di Garda, una combinazione sempre più difficile da trovare sul mercato.

Per consentire una migliore comprensione delle potenzialità dell'intervento, è stato realizzato un rendering sviluppato con un approccio volutamente conservativo, finalizzato a valorizzare le caratteristiche esistenti della proprietà e a suggerire una possibile evoluzione nel pieno rispetto dell'identità del luogo.

Una tenuta dal carattere autentico e dalle straordinarie prospettive di sviluppo, destinata a chi ricerca un investimento immobiliare esclusivo in una delle località più apprezzate del Lago di Garda.