Villa

CS2001
Nel suggestivo contesto di Torreglia proponiamo in vendita importante villa indipendente realizzata su un terreno di circa 14.850 mq, con doppio fronte strada e una parte del lotto con potenzialità edificatoria.

L'immobile nasce da una costruzione curata nei dettagli e realizzata da impresa locale, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla solidità costruttiva. La casa è stata edificata con mattoni in Poroton antisismico, utilizzando materiali selezionati, tra cui sabbia proveniente esclusivamente dalla cava dell'Adige di Castelbaldo (PD).

La proprietà è completamente recintata e si presenta con importanti spazi esterni: l'accesso principale è caratterizzato da una pavimentazione in porfido che accompagna dall'ingresso fino all'abitazione per una superficie complessiva di circa 2.600 mq. Il marciapiede perimetrale della casa è anch'esso realizzato in porfido, con dettagli in trachite nelle fioriere, nei frangivento e nella zona tecnica.
La recinzione fronte strada è realizzata in cemento armato con rete metallica zincata a caldo, impreziosita dal rivestimento in trachite che caratterizza anche il muro e i pilastri del fronte strada.

La proprietà dispone inoltre di:
-cancello automatico carrabile principale;
-cancello manuale secondario in metallo zincato a caldo;
-illuminazione esterna con fari distribuiti nell'area privata;
-completa recinzione perimetrale in rete metallica.

L'abitazione offre ambienti ampi e funzionali, con pavimentazioni interne in parte in legno e prevalentemente in moquette, con sottofondo predisposto per eventuali future personalizzazioni con qualsiasi tipologia di pavimentazione.
Gli elementi esterni e interni sono stati realizzati con grande attenzione alla qualità: porte esterne, persiane, porte interne e serramenti sono tutti in legno massiccio. Le persiane esterne e i portoni sono stati recentemente riverniciati con smalto bianco.
Dal punto di vista impiantistico la proprietà presenta soluzioni pensate per garantire comfort e durata nel tempo:
-impianto di riscaldamento alimentato a metano;
-sala caldaie con due caldaie per assicurare una distribuzione uniforme del calore;
-tubazioni dell'impianto dalla caldaia ai radiatori completamente in rame;
-radiatori in ghisa;
-nuovo collegamento alla rete dell'acqua potabile realizzato nel 2019;
-sistema fognario perimetrale con tubazioni di diametro 120;
-vasca biologica speciale con sistema a carboni.

La copertura è stata completamente rifatta pochi anni fa con materiali di alto livello: sistema Derbigum, poliuretano e tegole, con tutte le grondaie in rame. Anche le coperture dei corrimano della scala e della terrazza sono state realizzate in rame, conferendo eleganza e maggiore durata nel tempo.

Una residenza unica per dimensioni, solidità costruttiva e qualità dei materiali, ideale per chi cerca una villa immersa nel verde dei Colli Euganei, con ampi spazi privati, possibilità di valorizzazione del terreno e caratteristiche costruttive difficilmente replicabili.

-Per motivi di privacy l'indirizzo nell'annuncio è puramente indicativo della zona e potrebbe non essere la posizione esatta dell'immobile. Classe Energetica: E