Appartamento

Scopri questa straordinaria proprietà di 180 m² situata nel prestigioso centro città, perfetta sia come abitazione che come spazio professionale. L'immobile, costruito nel 1900, conserva tutto il fascino dell'epoca con una recente ristrutturazione che lo mantiene in ottimo stato. Distribuito su 7 locali spaziosi con 180 m² calpestabili, offre una metratura generosa ideale per chi ricerca ampiezza e versatilità.

La proprietà è dotata di 2 servizi completi, permettendo massima comodità per famiglie numerose o utilizzo professionale. Gli ambienti sono caratterizzati da eleganti pavimentazioni in legno in tutti gli spazi, che conferiscono calore e raffinatezza. Le finestre con vetrocamera garantiscono isolamento termico e acustico superiore, mentre il portoncino blindato assicura protezione e tranquillità.

Situato al piano 3 con ascensore, l'accesso è agevole e comodo. L'orientamento Nord-Sud consente un'ottima distribuzione della luce naturale durante tutto il giorno. La soffitta aggiunge ulteriore metratura utilizzabile, mentre la cantina fornisce pratico spazio di deposito.

Il sistema di riscaldamento autonomo garantisce efficienza energetica con climatizzazione freddo-caldo integrata, classificato in categoria D con consumo di 169,56 kWh/m² annui. Attualmente locato a studio legale, l'immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento con rendita già consolidata.

Una rara occasione nel centro: spazio, eleganza e funzionalità in un'unica soluzione!

Si ribadisce che attualmente è accatastato A/10 Ufficio e che in passato è stato chiesto il cambio di destinazione da A/2 Abitazione-.