Appartamento

GENOVA SAN TEODORO – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI 99 MQ CON TRE CAMERE, IDEALE ANCHE PER INVESTIMENTO In Salita degli Angeli 34, nel quartiere di San Teodoro, proponiamo in vendita appartamento di 99 m² situato al secondo piano di uno stabile privo di ascensore. L'immobile è composto da ingresso direttamente nell'ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista, tre camere matrimoniali e bagno. La distribuzione interna privilegia la zona notte, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben organizzati, una configurazione non comune in questa fascia di prezzo. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo ed è subito abitabile: pavimenti e porte interne sono stati recentemente rinnovati. Restano da aggiornare gli infissi, attualmente in alluminio. Ulteriore elemento di interesse è il recente rifacimento della facciata dello stabile, intervento che contribuisce a migliorare il decoro dell'edificio e riduce il rischio di future spese straordinarie nel breve periodo. L'impianto di riscaldamento è predisposto ma attualmente privo di radiatori installati. Considerata la distribuzione degli ambienti e le esigenze energetiche moderne, si presta particolarmente all'installazione di un sistema di climatizzazione con pompe di calore e split, soluzione in grado di garantire sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo con costi di gestione contenuti. Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa € 50 mensili. La zona di San Teodoro è un contesto residenziale collinare situato sopra il centro storico di Genova, apprezzato per la tranquillità e la limitata rumorosità. Il quartiere è servito da mezzi pubblici, attività commerciali, scuole e servizi di prima necessità, con il centro cittadino raggiungibile in pochi minuti. L'immobile rappresenta inoltre un'interessante opportunità di investimento. La presenza di tre camere matrimoniali consente una gestione flessibile sia per locazioni a studenti sia per affitti transitori. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Genova Piazza Principe, al terminal traghetti e alle principali connessioni con il centro città rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca una soluzione da mettere a reddito, sia con locazioni tradizionali sia con formule ricettive, nel rispetto delle normative vigenti. Per metratura, distribuzione interna, costo di acquisto e posizione strategica rispetto ai principali nodi di trasporto cittadini, l'appartamento offre un rapporto tra investimento iniziale e potenziale utilizzo difficilmente reperibile sul mercato locale.Prezzo richiesto: € 85.000