Villa

RIF. 388757 - In Classe di Efficienza energetica. “A”, in posizione collinare tra Montespertoli e Ginestra Fiorentina, a circa 23 km da Firenze (FI-PI-LI) e a 1,5 km dal centro del paese, si propone in vendita caratteristico casale/villa indipendente libero su tre lati, facente parte di un’antica fattoria le cui origini risalgono al 1600, con splendida vista aperta su vigneti e uliveti.

L’immobile si sviluppa su due livelli per complessivi 260 mq, oltre a circa 300 mq di spazi accessori che comprendono ampia taverna rustica, laboratorio, due cantine e ambienti attualmente adibiti a sala fitness.

Spazi esterni:

La proprietà dispone di un terrazzo-solarium di circa 280 mq con loggia coperta, barbecue e portico antistante l’abitazione. Il parco/giardino, completamente recintato, misura circa 5.000 mq e include piscina con copertura di sicurezza calpestabile e telecomandata. Sono presenti inoltre ampie aree solarium, vasca idromassaggio esterna, gazebo, resede che circonda l’edificio e parcheggio coperto per 4 auto.

Distribuzione interna:

Al piano terra troviamo ingresso, bagno, sala da pranzo, ampio soggiorno con camino in marmo francese, cucina abitabile in muratura collegata alla loggia coperta sulla terrazza. Completano il piano un ulteriore ambiente con angolo cottura, caminetto e saletta, utilizzabile anche come sesta camera, collegato tramite scala al piano superiore.

Dal vano ingresso, tramite scala in legno, si accede al primo piano composto da cinque camere matrimoniali, un ulteriore salotto, tre bagni con doccia e/o vasca e un ripostiglio.

Taverna e locali accessori:

Ampia taverna ideale per feste e ricevimenti, dotata di camino, bagno, angolo cottura e camera. L’ambiente è completamente isolato termicamente e dotato di impianto di riscaldamento, con doppie pareti armate, intercapedine al pavimento e infissi con vetrocamera.

Completano la proprietà un ampio laboratorio con annessa cantina a volte, locale legnaia e garage per due auto (attualmente utilizzato come area fitness) con bagno.

Caratteristiche tecniche:

Il riscaldamento è autonomo e multi-alimentato (GPL e pompa di calore). L’acqua calda sanitaria è supportata da 5 pannelli solari termici con boiler da 1000 litri. Presente deposito acqua potabile da 2000 litri. Infissi di sicurezza con triplo vetro. Impianto elettrico integrato con fotovoltaico da 10 kWp e batterie al litio da 20 kW. Presente antenna satellitare, classe energetica A2 (41,87 kWh/m² anno), sistema di videosorveglianza, Wi-Fi, cancello automatizzato, pozzo, cisterna per raccolta acque piovane, impianto di depurazione con fossa Imhoff e smaltimento acque reflue a norma.

Destinazione d’uso:

L’immobile si presenta in ottime condizioni, essendo stato recentemente ristrutturato. È adatto sia come abitazione principale sia come struttura ricettiva per affitti turistici.

Si valuta inoltre la possibilità di includere arredi e corredi con un modesto contributo.
sfbc