Villa

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

In vendita a Montepulciano interessante podere composto da una villa padronale di 650 mq e un edificio agrituristico di 300 mq, immersi in 4,5 ettari di terreno.

La proprietà gode di una posizione geografica strategica ed esclusiva, situata a brevissima distanza dal borgo di Montepulciano

SPAZI INTERNI

La villa padronale di circa 650 mq. si sviluppa su due livelli, con il piano terra suddiviso in due ali che abbracciano un giardino centrale. La prima ala accoglie un portico, un’ampia e luminosa zona living, un ufficio, la cucina, quattro camere da letto e tre bagni. La seconda ala, interamente contornata da un porticato, ospita il garage, un bagno di servizio, un secondo ufficio, una zona giorno con cucina e sala da pranzo, la lavanderia e due camere da letto. Al primo piano, che si estende sopra una sola delle due ali, si trova un’ulteriore zona notte con cinque camere da letto, di cui una con terrazza, e due bagni. Il secondo fabbricato di circa 300 mq., dedicato all’uso agrituristico, è anch’esso disposto su due livelli: il piano terra è riservato all’attività agricola con rimesse per i macchinari, cantina, forno e vari vani uso deposito, mentre il primo piano offre un appartamento completo di cucina, zona living, tre camere da letto e due bagni.

La villa, costruita negli anni ’70 ha bisogno di interventi di restauro mentre la parte agrituristica ad uso ricettivo ha subito alcuni lavori di ristrutturazione negli anni ’90.

TERRENO ED ESTERNI

La villa è circondata da circa 4,5 ha di terreno. A completare questa proprietà, vi è la possibilità di acquistare, altri due fabbricati attualmente ruderi da recuperare e un importante ampliamento di terreno che include circa 20 ettari di vigneto iscritto al DOCG del vino nobile di Montepulciano e circa 2000 ulivi in produzione.

UTENZE

Il podere è provvisto di allaccio all’acquedotto pubblico per la parte agrituristica, mentre la sorgente privata serve la villa padronale. È inoltre presente un impianto a gasolio da riattivare.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso: gli interventi di riammodernamento costituiscono l’opportunità ideale per personalizzare le finiture, valorizzando l’indipendenza delle due ali per un uso residenziale multifamiliare. Sotto il profilo d’investimento, la presenza nel secondo fabbricato di ampi spazi già dedicati alla rimessa di macchinari agricoli, cantina e depositi rende la struttura parzialmente già pronta all’uso. Incrementando la proprietà con l’acquisto supplementare dei due ruderi, dei 20 ettari di vigneto e dei 2000 ulivi, si configurerebbe un’operazione commerciale di straordinario interesse.

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