Villa

Proponiamo in vendita a Cardana, frazione residenziale di Besozzo situata a pochi minuti dal Lago Maggiore, una prestigiosa villa panoramica immersa nella tranquillità e nel verde. La proprietà gode di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente Varese, l’aeroporto di Milano Malpensa e i principali collegamenti verso Milano, offrendo al contempo privacy, riservatezza e una splendida vista aperta sul lago e sulle montagne circostanti.
Realizzata nel 1995 su progetto dell’architetto Luigi Crotti di Milano, la villa è stata oggetto di costanti interventi di manutenzione e miglioramento nel corso degli anni. Tra gli interventi più recenti si segnalano il rifacimento e l’isolamento della copertura, l’installazione e il potenziamento degli impianti fotovoltaici, il rinnovo della zona living esterna, la sostituzione delle tende da sole, la manutenzione delle finiture interne e il rinnovamento di alcune aree esterne, mantenendo l’immobile in ottime condizioni di conservazione.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 510 mq ed è inserita all’interno di un parco privato di circa 5.000 mq, con ulteriori terreni pertinenziali che portano l’estensione complessiva a circa 8.300 mq. L’accesso avviene attraverso una strada privata che circonda la villa e conduce all’ampio garage, in grado di ospitare fino a quattro o cinque autovetture, oltre a numerosi posti auto esterni.
L’ingresso principale introduce in un’elegante zona giorno composta da cucina a vista, sala da pranzo climatizzata e ampio soggiorno con camino. Da qui si accede direttamente a un curato giardino con pergola e suggestivi scorci panoramici sul paesaggio circostante. Sullo stesso livello trovano spazio uno studio climatizzato, un bagno di servizio e la zona notte, composta da una camera matrimoniale con accesso al balcone e bagno en suite con doppio lavabo, doccia e vasca idromassaggio, una seconda camera con bagno privato e accesso esterno, e una terza camera servita da bagno dedicato e balcone panoramico.
Un secondo ingresso indipendente conduce a un appartamento autonomo di oltre 100 mq, ideale per ospiti, familiari o personale di servizio. Questo spazio comprende una cucina dedicata, una zona living con camino a legna, una camera da letto climatizzata con pavimentazione in parquet, un bagno con doccia e un magnifico terrazzo panoramico attrezzato con area relax, barbecue e lavandino esterno. Il terrazzo è collegato anche alla villa principale, creando una piacevole continuità tra gli ambienti.
Il piano seminterrato ospita una grande taverna con camino centrale a legna utilizzabile anche per la preparazione dei cibi, ulteriori zone soggiorno e intrattenimento, una sala biliardo, locali cantina, locale tecnico, lavanderia, spazi hobby con accesso diretto al giardino e un bagno di servizio dedicato alla zona piscina.
Uno dei punti di forza della proprietà è rappresentato dall’esclusiva area wellness. La piscina, con profondità variabile fino a 3 metri e trampolino, si sviluppa sia all’esterno sia all’interno dell’abitazione e può essere riscaldata. A completare l’area benessere troviamo una sauna, un ulteriore bagno dedicato e una splendida Jacuzzi panoramica con vista sul Lago Maggiore e sulle montagne. All’esterno è presente una grande zona living con cucina attrezzata, barbecue, tavoli e spazi relax, ideale per vivere appieno la stagione estiva.
Particolarmente interessante è la presenza di un terreno edificabile pertinenziale con accesso indipendente e vista panoramica sul lago, che consente la realizzazione di una nuova costruzione residenziale di circa 120 mq, rappresentando un’importante opportunità di valorizzazione della proprietà.
La villa è dotata di finiture di qualità, pavimenti in parquet nelle principali zone abitative, serramenti in legno con doppio vetro e, in parte, inferriate di sicurezza. Gli ambienti principali sono climatizzati e serviti da impianto di allarme interno, esterno e perimetrale con videosorveglianza. Sono inoltre presenti videocitofono su ogni piano, impianto centralizzato di aspirazione polveri, impianto di irrigazione alimentato da una vasca interrata per il recupero dell’acqua piovana da circa 100.000 litri, impianto solare termico con otto collettori e impianto fotovoltaico da 15 kWp. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono attualmente alimentati da generatore a gasolio, con predisposizione già presente per l’allacciamento alla rete del gas metano.
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza principale di prestigio immersa nella natura,senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti. È perfetta anche come seconda casa esclusiva sul Lago Maggiore grazie agli ampi spazi interni ed esterni, alla presenza dell’appartamento indipendente, dell’area SPA e della spettacolare vista panoramica. Una proprietà capace di coniugare privacy, comfort e qualità ella vita in uno dei contesti più apprezzati