Appartamento

Intero Stabile di 990 mq a Manduria - Fronte Don Bosco: Investimento con Rendita e Potenziale Turistico In Via SORANI, nel cuore di una zona in piena fase di rilancio, proponiamo in vendita un imponente palazzotto indipendente di complessivi 990 mq commerciali. L'immobile gode di una posizione unica, situato esattamente di fronte alla Chiesa di Don Bosco (Salesiani). L'affaccio è prestigioso e luminoso, direttamente sui nuovi impianti sportivi e aree ricreative della parrocchia, recentemente riqualificati e trasformati in un moderno centro di aggregazione. L'immobile si inserisce in un contesto urbano oggetto di una profonda valorizzazione. La posizione è strategica non solo per i servizi cittadini, ma anche per la stretta vicinanza con i principali piani turistici della zona e la forte espansione verso le rinomate marine di Manduria. La facilità di collegamento con le località balneari e l'affaccio su un'area sociale così importante rendono questo stabile un punto di riferimento visibile e di alto valore. STRUTTURA E SUDDIVISIONE (330 MQ PER PIANO): PIANO TERRA (Rendita Garantita): Superficie di 330 mq attualmente locata a un asilo nido privato convenzionato. Si tratta di un'entrata economica sicura, solida e certificata di € 1.200 mensili, ideale per chi cerca un investimento con reddito immediato. PRIMO PIANO (Potenziale Residenziale\Turistico): Ulteriori 330 mq caratterizzati da una straordinaria luminosità grazie all'ottima esposizione. Internamente l’appartamento è da ristrutturare, alcuni lavori sono già stati effettuati, ma l’immobile sta bene strutturalmente, offrendo una base solida per lo sviluppo. La metratura permette di realizzare due grandi abitazioni di lusso o tre comodi appartamenti indipendenti. SEMINTERRATO: Locale di 330 mq ad uso autorimessa/deposito, con capacità fino a 9 posti auto comodi. STATO DELL'IMMOBILE: Mentre la struttura portante è solida, esternamente i balconi esigono un intervento di manutenzione straordinaria. Internamente, gli ampi spazi permettono una completa personalizzazione degli ambienti in base alle esigenze abitative o ricettive, alcuni lavori di ristrutturazione sono stati già fatti. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? Reddito Assicurato: Entrata mensile di € 1.200 da attività convenzionata. Affaccio d'Eccellenza: Fronte Don Bosco, su impianti sportivi riqualificati. Sviluppo Turistico: Vicinanza alle marine e inserimento nei nuovi piani di sviluppo turistico della zona. Versatilità e Luce: Tripla metratura da 330 mq, esposizione eccellente e potenziale per più unità abitative. PREZZO TOTALE: € 345.000.