Villa

Villa contemporanea con vigneto, uliveto, cantina e parco privato nel cuore della Valdichiana
Nel cuore della Valdichiana, nel comune di Civitella in Val di Chiana, a soli 7-8 km dagli ingressi A1 di Arezzo e Monte San Savino, sorge questa prestigiosa villa contemporanea immersa nel paesaggio toscano, circondata da circa 22 ettari di terreni, vigneti, uliveti e da un ampio parco privato.
Progettata dall'architetto Bruno Benci di Arezzo e realizzata tra il 1988 e il 1992, la proprietà rappresenta una rara residenza di rappresentanza, pensata per unire architettura moderna, ampi spazi interni, privacy, comfort e una significativa vocazione agricola e vitivinicola. Il complesso, costruito interamente in cemento armato e rivestito esternamente con cappotto termico, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 1.300 mq.
La tenuta comprende circa 7 ettari di vigneto, di cui 1,7 ettari atti alla produzione di Chianti e la restante parte destinata a IGT Toscano, circa 200 piante di olivo e una cantina con capienza di circa 800 quintali. Una proprietà ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, coniugando eleganza residenziale, paesaggio e produzione agricola.
Il piano terra, di circa 370 mq, accoglie la zona giorno principale, caratterizzata da pavimentazione in marmo Statuario di Carrara, pareti e soffitti spatolati e climatizzazione in tutti gli ambienti. Comprende una cucina abitabile con pavimenti e rivestimenti in granito, grill a legna e dispensa, un'ampia zona pranzo con tavolo per dodici persone, una zona relax con camino passante a legna, un grande e luminoso salotto con secondo camino, uno studio e due bagni rivestiti rispettivamente in marmo Afion e travertino.
Il primo piano, di circa 330 mq, ospita la zona notte ed è valorizzato da pavimentazioni in legno Listone Giordano, climatizzazione e da un grande lucernario centrale che illumina entrambi i livelli. Un lungo ballatoio affacciato sul piano terra e sulla scenografica scalinata in marmo Statuario di Carrara conduce alle sei camere da letto: due camere padronali con bagno en suite, una con balcone e una con ampio terrazzo; due camere gemelle con bagno en suite condiviso, una delle quali con accesso alla terrazza; e ulteriori due camere con bagno privato. I cinque bagni del piano sono rivestiti con marmi pregiati, tra cui Afion, Rosa del Portogallo e Rosso di Verona. Completa il livello una comoda area studio a giorno, con accesso a un ulteriore grande terrazzo.
Il piano seminterrato, di oltre 600 mq, è accessibile tramite scala in marmo Statuario di Carrara ed è caratterizzato da pavimentazione in granito e ampie aperture che garantiscono luce naturale. Questo livello ospita una cucina industriale rivestita in granito con grill, forno a legna e dispensa, una grande sala da pranzo per oltre quaranta persone con camino a legna, un angolo bar con bancone, un ampio salotto con zona biliardo, palestra, lavanderia e due bagni, di cui uno in marmo Calacatta di Carrara e uno a servizio della palestra. Un lungo disimpegno con armadiature conduce inoltre a cantina dei vini, centrale idrica, centrale termica e caveau.
Gli ambienti del seminterrato sono collegati a due garage di circa 50 mq ciascuno, con pavimenti in clinker, alla centrale elettrica, al gruppo elettrogeno da 40 kW e ai locali tecnici a servizio della piscina, tra cui deposito per attrezzature estive, locale filtri, pompe di ricircolo, cloratore, autoclave, centraline, pompe di irrigazione e due grandi vasche di deposito dell'acqua, una per l'irrigazione e una per la piscina.
La villa dispone di ascensore interno in acciaio satinato a servizio dei tre livelli, con dimensioni interne di circa 110 x 89 cm. Gli infissi sono in legno all'interno e alluminio all'esterno, con avvolgibili in alluminio elettrici; le porte interne sono in parte in massello e in parte impiallacciate in betulla naturale.
La residenza è inserita in un parco privato di oltre 15.000 mq, progettato in più settori e curato dal vivaista e giardiniere Guido dell'Innocenti di Impruneta. Il giardino ospita cipressi, lecci, pini, tigli, querce e numerose essenze a basso fusto, selezionate nel rispetto del paesaggio toscano. L'intera area è circondata da un muro perimetrale in cemento armato lungo circa 500 metri, sormontato da ringhiera in ferro galvanizzato e schermato internamente da una folta siepe di alloro.
Il parco è attraversato da viali in cotto e da una strada ciclabile perimetrale, percorribile anche da mezzi di servizio per la manutenzione. L'illuminazione esterna, distribuita lungo i percorsi, crea una suggestiva atmosfera serale, mentre l'impianto di irrigazione, suddiviso in nove settori, è integrato da prese d'acqua in pressione ogni 30 metri. Nei pressi della piscina, un'area con laghetti e cascatella arricchisce ulteriormente il giardino.
Tra le dotazioni esterne spiccano una piscina a sfioro di circa 140 mq, con avvolgibile elettrico e botola...