Villa

Questo casale è stato ostruito probabilmente su una antica abitazione rupestre di epoca greco-romana o bizantina. Con una superficie di mq. 165, in seguito ad una ristrutturazione approfondita, offre la possibilità per creare uno spazio personalizzato secondo il proprio gusto e per godere di momenti di relax e tranquillità. Le Dalie si trova in una zona amena, a pochi passi da Noto e dalle splendide coste della Sicilia sud-orientale; adagiato sulla dolce collina di Avola antica, nel cuore della Sicilia sud-orientale, vicino alle cittadine barocche del Val di Noto, non lontano dalla location del commissario Montalbano. Un territorio vocato alla mandorla più pregiata al mondo, la Mandorla Pizzuta di Avola, eletta della confetteria e della pasticceria di altissima qualità, e al vitigno autoctono che dà vita al Nero d’Avola.

Proprio nel centro di uno dei tesori naturalistici della regione, accompagnati dai profumi di elicriso, un’erba aromatica chiamata anche Pianta del Sole perché profuma d’estate, in un angolo di paradiso nascosto tra ulivi, mandorli, carrubi, pini, cipressi e alberi di antichi frutti della macchia mediterranea, dove la vita scorre lentamente, lasciando spazio al relax e al piacere dei sensi; un invito a prendersi il tempo per godere delle piccole cose e delle bellezze naturali. Suddiviso, anche catastalmente, in 2 unità abitative con ingressi indipendenti, così come i soffitti tradizionali, in parte esistenti, tenuti fermi da spago, gesso e albume.

L’attuale casale Le Dalie, offre un'opportunità straordinaria, pronta a essere riportata alla sua antica bellezza. È registrato alla categoria catastale F/2, in quanto non agibile a causa di problemi strutturali e di impianti non a norma. Per quanto riguarda la tassazione, un fabbricato inagibile, detto anche collabente, non è soggetto al pagamento di IMU e imposte similari, in quanto non produttivo di reddito. Le unità collabenti rappresentano un tema di grande attualità nel settore immobiliare italiano. Non di rado, tuttavia, il fabbricato viene acquistato e ristrutturato impiegando i bonus edilizi 2026, a condizione che l'intervento porti alla trasformazione del rudere in un'abitazione agibile. L’attuale normativa conferma, in linea generale, le detrazioni del 50% per la prima casa e del 36% per le altre. Anche un cittadino UE che acquista in Sicilia una casa per vacanze, collabente o da ristrutturare, può avvantaggiarsi dei tantissimi bonus edilizi previsti per il 2026.

Circondata da un vasto giardino di 1.744 mq circa, questa proprietà offre uno spazio rigoglioso e tranquillo. A pochi minuti dall’Oasi Naturalistica e Faunistica di Vendicari, uno dei tratti di costa più suggestivi della Sicilia. Qui si possono scoprire spiagge incontaminate e panorami naturali di straordinaria bellezza, con acque turchesi e fresca brezza marina, tra Noto e Siracusa, più belle Sicilia Orientale. La posizione è invidiabile trattandosi di una zona tranquilla e centrale di Avola Antica, in forte rivalutazione, con la presenza di diverse ville curate e a soli cinque minuti dalla spettacolare Riserva di Cava Grande, che in epoca paleolitica fu sede di insediamenti abitati e considerata il più grande canyon naturale d’Europa. Possibilità di annettere a questo immobile altri terreni edificabili adiacenti della stessa proprietà. Si può raggiungere rapidamente le spiagge di Avola, ma ci sono molte altre splendide opzioni nei dintorni. Fontane Bianche, Gallina, Lido di Noto, Calabernardo, Calamosche sono tutte situate a pochi minuti dalla cascina. Ognuna di queste spiagge è più incantevole dell’altra; perfetta per giornate spensierate in riva al mare. Fontane Bianche, verso Siracusa, è una baia pittoresca con numerosi lidi. Se invece preferisci una natura incontaminata e un relax totale, non perdere la Riserva Naturale di Vendicari, con le sue baie sabbiose.

Caratteristiche specifiche
• Casale/cascina
• 1 piano
• 165 m² commerciali, 150 m² calpestabili
• 8 locali
• 3 bagni
• Appezzamento di 1.744 m²
• Da ristrutturare
• Orientamento nord, sud, est, ovest
• Costruito molto probabilmente su una antica abitazione rupestre
• Riscaldamento autonomo
• Classe energetica: In corso
Dotazione
• Giardino privato piantumato