Villa

Nel prestigioso comprensorio residenziale di Villa Grazioli, immerso nel Parco dei Castelli Romani, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare situata in posizione dominante e riservata, al termine della via privata delle Nazioni Unite.

Una residenza unica costruita nel 1970 con criteri costruttivi di elevata qualità, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. La proprietà dista appena 2 km dal centro di Grottaferrata e 1 km da Frascati, con la stazione ferroviaria che collega rapidamente a Ciampino e Roma.

La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 225 mq.

Gli spazi

Al piano piloty troviamo un ampio ambiente completamente vetrato, dotato di servizi e attualmente accatastato come autorimessa, con affaccio su ampie aree esterne pavimentate.

La zona abitativa principale si sviluppa su due livelli:

Piano terra con grande soggiorno, cucina, bagno, lavanderia e due serre solari che amplificano luminosità e comfort durante tutto l'anno.
Piano primo dedicato alla zona notte con tre camere da letto e due bagni.

Gli ambienti godono di soffitti alti 2,95 metri, caratteristica rara che conferisce eleganza e grande respiro agli spazi. Balconi sviluppati su due lati della casa e un terrazzo panoramico completano la vivibilità esterna.

Al piano sottotetto trovano spazio due ripostigli, un bagno di servizio e un ulteriore terrazzo riservato sul retro dell'abitazione.

Finiture e dotazioni

L'intera casa è rifinita con parquet in tutti gli ambienti principali, ad eccezione dei bagni.

Rifiniture

Installazione di infissi ad alta efficienza energetica Saint-Gobain/Schüco in 24 delle 27 aperture della casa;
Miglioramento della classe energetica da F a E;
Predisposizione per fonti energetiche rinnovabili;
Predisposizione per automazione del cancello;
Installazione di due prestigiosi camini Montegrappa ad alta efficienza termica ed ecologica, uno nel soggiorno e uno nella zona piloty.

Gli spazi esterni

La proprietà è circondata da un ampio giardino privato ricco di essenze ornamentali e alberi ad alto fusto che garantiscono ombra, privacy e un'atmosfera di assoluto relax.

Completano la proprietà:

cantina indipendente;
due posti auto esterni;
ampie aree scoperte ai lati dell'abitazione.

Perché scegliere questa casa?

✔ Posizione esclusiva nel comprensorio Villa Grazioli
✔ Immersa nel Parco dei Castelli Romani
✔ Ampi spazi interni ed esterni
✔ Ambienti luminosissimi grazie alle grandi superfici vetrate
✔ Giardino maturo e riservato
✔ Soluzioni già predisposte per ulteriori miglioramenti energetici
✔ Collegamenti rapidi con Frascati, Ciampino e Roma

Una casa pensata per chi cerca qualità costruttiva, tranquillità, natura e spazi generosi, in uno dei contesti residenziali più apprezzati dei Castelli Romani.