Rustico - Casale

RIF. 400 CASALE LA FONTE Ci troviamo in Umbria, un contesto di natura verde lussurreggiante in una posizione particolarmente funzionale per gli spostamenti sia via autostrada che tramite il treno.
Questo meraviglioso casale della fine del 1800, infatti si trova tra il Comune di Giove, famoso per il suo imponente Castello, e quello di Attigliano, dove i collegamenti sono facilitati dal Casello dell’autostrada del Sole e dalla stazione ferroviaria. Questo luogo è perfetto per chi decide di scappare da Roma scegliendo di fare il pendolare, e ritrovarsi al ritorno a casa in un’oasi di pace e natura. Oppure è la soluzione ideale di chi vuole una seconda casa in Umbria da cui sia possibile raggiungere le più belle mete del centro Italia.
La casa si articola su due piani oltra ad una soffitta praticabile allo stato rustico. E’ di fatto divisibile in due appartamenti completamente indipendenti, quindi perfette per ospitare due famiglie.

Al piano terra troviamo un ingresso, un grande bagno con vasca idromassaggio, un soggiorno con camino, una cucina abitabile in muratura con camino, una cameretta con camino. Dalla cucina, attraverso una scala, è possibile accedere alla soffitta allo stato di grezzo. E’ un ambiente alto, finestrato e diviso in 3 ampi vani, potenzialmente rifinibile e trasformabile in superficie residenziale.
Al piano seminterrato, completamente fuoriterra, si trova il secondo appartamento con pertinenze esterne oltre a locali di servizio e cantine. Questo piano ha ingresso autonomo dall’esterno, ma è collegato anche internamente da una comoda scala.
Qui troviamo un salotto d’ingresso con camino, una cucina in muratura ampia e finestrata, due camere matrimoniali ed un comodo bagno con vasca.
La casa sviluppa complessivamente mq. 140 circa al piano terra e mq. 90 circa al piano seminterrato.
Esternamente troviamo un fontanile con acqua di sorgente, camminamenti, scale e muri di contenimento in pietra e mattoni magistralmente realizzati, un forno a legna, ed grande magazzino di circa 90 mq., con soffitto altro oltre i 4 m. perfetto per svolgere qualche tipo di attività artigianale. E’ presente anche un’antica porcilaia di mq. 60 circa, da ristrutturare, potenzialmente trasformabile in una comoda dependance per ospiti.
La proprietà è circondata da un giardino, dove si trovano caratteristiche grotti scavate nella roccia tufacea, e da un terreno di circa 7.000 mq con alberi da frutto e piante di ulivo.
Per il fascino e lo stile, la divisione di fatto in due unità abitative separate, le potenzialità edificatorie residue e di trasformazione degli antichi fabbricati presenti, questa proprietà è ideale anche per avviare un’attività di tipo turistico ricettivo. Importante la presenza di acqua sorgiva che potrebbe alimentare una eventuale piscina.
L’abitazione si trova in ottime condizioni, il contesto è particolarmente piacevole. E’ dotata di infissi artigianali in legno pergiato con doppio vetro. Alla finestre sono presenti grate in ferro battuto. I pavimenti sono in cotto fatto a mano nelle antiche fornaci umbre ed in parquet. Tutte le utenze sono attive, il riscaldamento è alimentato con il pellet..
Certificazione energetica in corso.