Rustico - Casale

Cortona - Prestigiosa Leopoldina con casale storico, annessi e uliveto di 4 ettari Nel cuore della splendida campagna toscana, nel territorio di Cortona, proponiamo in vendita una rara e affascinante Leopoldina storica con annessi e terreno agricolo di circa 4,18 ettari, immersa nel paesaggio iconico della Val di Chiana. Una proprietà di grande valore architettonico e paesaggistico, ideale sia come residenza privata di lusso sia come struttura ricettiva di charme (relais, boutique hotel o agriturismo di alto livello). Descrizione della proprietà Il complesso immobiliare è composto dalla casa padronale tipo Leopoldina, da due annessi indipendenti e da ulteriori volumi recuperabili già con piano di recupero approvato. Casale principale (Leopoldina): circa 568 m² distribuiti su tre livelli Annesso 1: circa 450 m² Annesso 2: circa 51 m² Volume recuperabile aggiuntivo: circa 290 m² con progetto approvato Superficie commerciale totale indicativa: circa 904 m² Locali complessivi: 25 Bagni: 7 (con possibilità di ampliamento in fase di ristrutturazione) Terreno: circa 41.800 m² (4 ettari) con uliveto produttivo e aree verdi. Caratteristiche e potenzialità La Leopoldina conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana, con elementi storici originali e la caratteristica colombaia, perfetta per la realizzazione di una suite panoramica esclusiva. Il casale si presta a un intervento di restauro conservativo di alto livello, valorizzando travi, volumi e dettagli tipici delle dimore storiche della Val di Chiana. Gli ampi spazi consentono una grande flessibilità progettuale, con possibilità di realizzare più unità abitative o camere per attività ricettiva. All’esterno, il terreno di proprietà ospita un suggestivo uliveto e ampie aree verdi, ideali per la realizzazione di: giardino all’italiana piscina panoramica zone relax e spazi per eventi e ospitalità Posizione La proprietà gode di una posizione riservata ma facilmente accessibile, a breve distanza dal centro storico di Cortona e dai principali servizi, in una delle zone più richieste e apprezzate della Toscana. Punti di forza Autentica Leopoldina storica toscana Ampia superficie complessiva con annessi e volumi recuperabili Grande potenziale per attività ricettiva di lusso Uliveto e terreno privato di oltre 4 ettari Contesto paesaggistico di assoluto pregio Progetto ideale per investimento immobiliare turistico Una proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi desidera investire in un casale storico in Toscana con elevato potenziale di valorizzazione, dove storia, natura e architettura si fondono in un equilibrio raro e prezioso.