Rustico - Casale in vendita a Cortona - Vicolo Venuti, 11434 mq

CASALE PANORAMICO CON ULIVETO, SAUNA E PARCO PRIVATO A DUE PASSI DA CORTONA
A breve distanza dallo splendido centro storico di Cortona, raggiungibile in pochi minuti d'auto o con una piacevole passeggiata, proponiamo in vendita un affascinante casale immerso nella tranquillità delle colline toscane, circondato da oltre 11.000 mq di terreno privato tra uliveto, vigneto e aree dedicate al relax.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali attrazioni della Toscana.
Al piano terra si trovano un'accogliente zona living, uno studio, una cucina dal caratteristico sapore toscano, una sala da pranzo, guardaroba, bagno di servizio e una camera con bagno privato e lavanderia. Completano il livello un suggestivo giardino d'inverno e alcuni locali accessori ad uso magazzino e tecnico.
Il primo piano ospita un secondo soggiorno, un bagno e tre camere da letto, tra cui una spaziosa camera padronale dotata di soppalco e accesso diretto a una terrazza coperta panoramica.
Gli spazi esterni costituiscono uno dei principali punti di forza della proprietà. Il terreno di circa 11.190 mq è stato organizzato come una vera e propria oasi privata, con zone dedicate al benessere, alla meditazione e al relax, impreziosite da un caratteristico laghetto ornamentale, un boschetto di bambù e una sauna finlandese esterna.
L'uliveto secolare attualmente in produzione e i filari di vite presenti nella proprietà permettono inoltre di realizzare una piccola produzione privata di olio extravergine d'oliva e vino, offrendo il piacere autentico della campagna toscana.
La dimora si presenta in ottime condizioni grazie a un attento restauro che ha preservato il fascino originario della struttura, valorizzando materiali e finiture tipiche della tradizione locale. Gli ambienti risultano luminosi, accoglienti e ricchi di potenzialità di personalizzazione.
Dal punto di vista impiantistico la proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo privato con cisterna da 5.000 litri, sistema di fitodepurazione, impianto di riscaldamento autonomo a GPL con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al primo piano, integrato da camini e stufe a legna. Sono inoltre presenti sistemi di sicurezza avanzati e infissi antisfondamento.
Una proprietà esclusiva che unisce privacy, comfort e contatto con la natura, ideale sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per vacanze nel cuore della Toscana.
Caratteristiche principali
• Superficie abitativa: circa 250 mq
• Terreno privato: 11.190 mq
• Piani: 2
• Camere da letto: 4
• Bagni: 3
• Soggiorni: 2
• Studio
• Giardino d'inverno
• Terrazza coperta panoramica
• Uliveto in produzione
• Filari di vite
• Laghetto privato
• Sauna finlandese esterna
• Pozzo privato con cisterna da 5.000 litri
• Riscaldamento autonomo GPL
• Riscaldamento a pavimento al piano terra
• Camini e stufe a legna
• Sistema di allarme e infissi antisfondamento
Posizione riservata e panoramica a pochi minuti dal centro storico di Cortona, con ottimi collegamenti verso Arezzo, Firenze e l'Aeroporto di Perugia.