Appartamento

Rif: QPA4A - Stai cercando un immobile in zona centrale e verde?
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La Tempocasa ha quello che fa per te!

ZONA
L'immobile si trova a Crespellano, in Via Vanotto, all'interno di un quartiere residenziale tranquillo e consolidato.
La posizione unisce la vivibilità di un contesto riparato dal traffico alla praticità della vicinanza ai principali servizi urbani, ai collegamenti stradali e ai mezzi pubblici, rendendola una scelta ideale per famiglie e professionisti.

CARATTERISTICHE
Si tratta di un appartamento di 4 locali della superficie commerciale di circa 93 mq, posto al secondo piano di una palazzina servita da ascensore.
L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive e ha recentemente beneficiato degli interventi di efficientamento energetico legati ai Bonus Edilizi (anno 2024), che hanno incluso l'installazione del cappotto termico esterno e la sostituzione degli infissi, garantendo un elevato comfort abitativo e un sensibile risparmio sui consumi.
Il layout interno è classico e ben distribuito:
la zona giorno è composta da una sala spaziosa e da un'ampia cucina abitabile separata, entrambe con accesso ad un terrazzo di circa 12mt.
La zona notte comprende due camere da letto e due bagni completi e finestrati.
L'impianto di riscaldamento è autonomo, con spese condominiali ordinarie particolarmente contenute di circa 700 € annui.

METRATURE
• Appartamento (93 Mq): Ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, 2 camere da letto, 2 bagni.
• Spazi Esterni: Terrazzo abitabile.
• Pertinenze: Garage di 27 Mq situato al piano terra/seminterrato.

PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
1- EFFICIENZA ENERGETICA E INTERNI COMPLETI Grazie agli interventi del 2024 (cappotto termico e infissi nuovi), l'immobile vanta prestazioni energetiche ottimali e si presenta in condizioni generali eccellenti, senza necessità di lavori strutturali.
2- CUCINA ABITABILE E DOPPI SERVIZI La presenza di una cucina separata abitabile e di due bagni risponde perfettamente alle esigenze reali di un nucleo familiare, migliorando la funzionalità e il valore dell'immobile.
3- TERRAZZO ABITABILE Uno sfogo esterno con una metratura che consente di essere arredato e sfruttato comodamente per pranzi e cene all'aperto durante i mesi estivi.
4- GARAGE DI AMPIE DIMENSIONI Il garage di 27 mq è un plus notevole rispetto alla media della zona, ideale sia per il ricovero di vetture voluminose sia per essere utilizzato come deposito/cantina.
5- CONTENUTE SPESE DI GESTIONE La combinazione tra riscaldamento autonomo e spese condominiali stimate in circa 700 € annuali garantisce un mantenimento economico e ben prevedibile.

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