Villa

ESCLUSIVA DIMORA STORICA CON VISTA PANORAMICA SU CORTONA - PROPRIETÀ DI PRESTIGIO DA PERSONALIZZARE Immersa nello scenario senza tempo delle colline toscane, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, questa straordinaria proprietà rappresenta un’opportunità unica per realizzare una residenza di alto livello o un investimento immobiliare di grande fascino. Location d’eccellenza Situata in posizione dominante e riservata, la dimora gode di una vista panoramica impareggiabile sulla campagna circostante, offrendo privacy assoluta pur rimanendo perfettamente collegata ai principali servizi. Il centro di Cortona dista appena 5 km, garantendo un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità. Architettura e spazi interni La proprietà si sviluppa in un imponente casale principale disposto su tre livelli, affiancato da una dependance su due piani, per una superficie complessiva di circa 500 mq. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono infinite possibilità progettuali: Piano terra: perfetto per eleganti zone living, saloni di rappresentanza e spazi conviviali di design Piani superiori: ideali per suite panoramiche, camere padronali e studi privati con affacci mozzafiato Dependance: perfetta come guest house, area wellness privata o residenza per personale La struttura conserva il fascino autentico della tradizione toscana, con interventi strutturali già eseguiti tra il 1990 e il 1994 (consolidamento murature e rifacimento solai), garantendo solidità e sicurezza. Attualmente allo stato grezzo avanzato, la proprietà offre al futuro acquirente la rara possibilità di personalizzare completamente finiture, layout e impianti, creando una dimora su misura. Spazi esterni e terreno La proprietà è circondata da circa 5.400 mq di terreno privato, caratterizzato da: 36 piante di ulivo su suggestivi terrazzamenti ampi spazi verdi ideali per relax e intrattenimento Sono già previsti progetti per: piscina interrata di 72 mq gazebo panoramico di 25 mq elegante pergolato di 16 mq Un contesto perfetto per vivere appieno lo stile di vita toscano all’aperto. Impianti e sostenibilità La proprietà è attualmente priva di allacciamenti, offrendo un’opportunità ideale per integrare: sistemi energetici di ultima generazione soluzioni sostenibili ad alta efficienza tecnologie smart home Potenziale e destinazioni d’uso Grazie alla posizione strategica, alle dimensioni generose e all’elevato livello di personalizzazione, la proprietà si presta a molteplici utilizzi di prestigio: residenza privata di lusso villa di rappresentanza boutique hotel o relais di charme location esclusiva per eventi e matrimoni Un investimento unico in Toscana Questa dimora rappresenta una perfetta combinazione di autenticità, eleganza e potenziale, ideale per una clientela internazionale alla ricerca di un immobile iconico nel cuore della Toscana. Progetti di restyling personalizzabili disponibili su richiesta.