Rustico - Casale

Villa Sinfonia Toscana - Prestigiosa Villa Storica Panoramica tra Cortona e il Lago Trasimeno A soli 9 km da Cortona e 4 km dal Lago Trasimeno, in splendida posizione collinare panoramica, proponiamo in vendita Villa Sinfonia Toscana, una raffinata villa storica del XVIII secolo, con origini documentate già dal 1300, completamente ristrutturata nel 2011 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana. La proprietà è situata all’interno di un piccolo borgo riservato e silenzioso, immersa nel verde ma vicina ai principali servizi. L’accesso è comodo e diretto, grazie alla strada asfaltata fino all’ingresso della villa. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 420 mq Piani: 3 fuori terra Configurazione attuale: 3 appartamenti indipendenti Terreno di proprietà: circa 4.500 mq Olivi: 35 piante Possibilità di ampliamento terreno: ulteriori 2.500 mq acquistabili separatamente Ristrutturazione e dettagli di pregio La ristrutturazione di Villa Sinfonia Toscana è stata eseguita con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto dell’impianto storico originale, utilizzando materiali tradizionali di alta qualità: Pavimenti in cotto toscano e listoni in legno Porte interne originali antiche restaurate Porte-finestre originali al piano terra Grande camino antico nel salone del piano nobile Raffinate rifiniture artigianali L’intervento ha restituito alla villa tutta la sobria eleganza e la discreta sontuosità tipica delle dimore padronali toscane. Distribuzione interna Piano Terra Cucina Bagno Studio / Camera Ampio studio (trasformabile in grande salone o camera matrimoniale) Piano Primo Cucina Grande salone con camino antico Studio / Camera Bagno Ampia camera matrimoniale Piano Secondo Cucina open space affacciata sul salone Camera (attualmente adibita a guardaroba) Grande camera matrimoniale Bagno Impianti e comfort Riscaldamento autonomo per ogni piano Camini tradizionali e moderni termo-camini Due caldaie a metano Allacciamento all’acquedotto comunale Pozzo privato Cisterna per raccolta acque piovane e sorgente naturale Ideale predisposizione per realizzazione piscina Impianto di allarme Posizione e collegamenti Cortona: 9 km Lago Trasimeno: 4 km Perugia: 40 km Siena: 69 km Firenze: 116 km Pienza: 45 km Città della Pieve: 34 km Stazione ferroviaria Roma-Firenze: 3 km Superstrada Roma-Firenze: 5 km Villa Sinfonia Toscana rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento per attività ricettiva di charme, grazie alla suddivisione in più unità e alla posizione strategica tra Toscana e Umbria.