Rustico - Casale

Casale panoramico con dependance e 5,7 ettari di terreno a pochi minuti da Cortona In posizione strategica e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, nel cuore della splendida Valdichiana toscana, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino immersa in uno dei paesaggi più iconici della Toscana, circondata da vigneti, uliveti, campi di grano e girasoli. La tenuta si trova in posizione semi-collinare dominante, con vista aperta sulla campagna toscana, garantendo privacy, tranquillità e un contesto naturale di grande valore paesaggistico. Un luogo perfetto per chi desidera vivere nella natura o realizzare un progetto turistico di alto livello. La proprietà si estende su circa 5,7 ettari di terreno e comprende: Casale principale di circa 550 mq, disposto su due livelli e attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti Dependance / annesso di circa 250 mq, attualmente utilizzato come struttura ricettiva Piscina panoramica Terreni agricoli con vigneto, uliveto e seminativi Sorgente naturale d’acqua che alimenta i pozzi della proprietà Strada privata di accesso Il casale principale, tipica architettura rurale toscana, presenta attualmente facciate intonacate ma, con un intervento di ristrutturazione, potrebbe essere facilmente riportato alle originarie mura in pietra, valorizzando ulteriormente il carattere autentico della proprietà. L’annesso, situato in posizione centrale vicino alla piscina, gode di una splendida vista aperta sul paesaggio ed è composto da tre ampi appartamenti indipendenti, arredati in stile toscano tradizionale, ciascuno con piacevoli spazi esterni immersi nel verde. Un elemento di particolare pregio è la sorgente naturale che attraversa un piccolo bosco all’interno della proprietà, contribuendo all’approvvigionamento idrico della tenuta. La posizione è estremamente strategica: pochi minuti da Cortona nel cuore della Toscana più autentica vicino al confine con Umbria facilmente raggiungibile dalle principali città d’arte. Questa proprietà rappresenta una delle rare opportunità ancora disponibili in posizione panoramica nelle campagne di Cortona, ideale sia come residenza privata di charme sia come struttura turistico-ricettiva. Grazie alla metratura degli edifici, alla presenza degli annessi e al terreno circostante, la tenuta offre grande potenziale di valorizzazione, con possibilità di realizzare: villa di lusso con piscina boutique hotel agriturismo di alto livello resort rurale con ottima rendita annuale Una vera opportunità di investimento immobiliare a Cortona, in una delle aree più richieste dal turismo internazionale.