Rustico - Casale

Casale Il Girasole - Prestigioso casale di lusso con piscina e SPA in vendita tra Cortona e Montepulciano Nel cuore autentico della campagna toscana, in posizione dominante e panoramica nel borgo di Farneta, proponiamo in vendita Casale Il Girasole, una straordinaria proprietà di lusso risalente alla fine del XVII secolo, finemente restaurata e immersa nella quiete delle colline tra Cortona, Montepulciano, Sinalunga e Arezzo. Una residenza esclusiva che unisce fascino storico, comfort moderni e assoluta privacy, ideale sia come dimora privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello (boutique hotel, agriturismo di lusso, B&B). Caratteristiche principali della proprietà Superficie commerciale totale: 1.120 m² Struttura: Casale principale su 3 livelli + dependance con 2 appartamenti indipendenti Camere da letto: 10 camere matrimoniali Bagni: 12 Locali complessivi: oltre 50 ambienti tra zone living, SPA, servizi e spazi accessori Terreno: circa 16.000 m² con giardino paesaggistico, uliveto e frutteto Piscina privata: 16 x 8 m con solarium, gazebo e doccia esterna Garage: doppio, incluso nella vendita Il casale principale La villa si sviluppa su tre livelli, coronata da una suggestiva torretta panoramica, ed è stata progettata per offrire massima eleganza e funzionalità. Piano terra Ampio soggiorno con camino storico Sala da pranzo Cucina abitabile completamente attrezzata Sala biliardo Sala TV Studio Due bagni di servizio Bagno con doccia Primo piano Diviso in due ali indipendenti: Suite padronale su due livelli con camera king-size, soggiorno privato, studio e bagno con doccia idromassaggio Ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite e vasca Tre camere matrimoniali: una con bagno privato e doccia una con bagno privato esterno con vasca una con bagno privato e doccia Piano seminterrato Palestra attrezzata Raffinata sala degustazione vini Area SPA privata con: bagno turco sauna vasca idromassaggio sala massaggi bagno con doccia Un autentico centro benessere esclusivo, perfetto per un utilizzo privato o ricettivo. Dependance con appartamenti indipendenti A breve distanza dal casale principale si trova una dependance composta da due appartamenti autonomi, ciascuno con: Zona giorno con angolo cottura Camera matrimoniale Bagno Ideali per ospiti, personale o come unità da reddito per affitti turistici di lusso. Spazi esterni e piscina Il terreno di circa 16.000 m² circonda la proprietà garantendo privacy assoluta, con: Giardino curato Cipressi, ulivi e alberi da frutto Possibilità di realizzare campo sportivo o eliporto La piscina panoramica 16 x 8 m (profondità 1,20 - 2,20 m) è incorniciata da: Prato all’inglese Terrazza solarium Ampio gazebo arredato Uno spazio perfetto per cene all’aperto, eventi privati e momenti di relax al tramonto. Posizione La proprietà gode di una posizione strategica: Vicina a Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo e Sinalunga Ottimi collegamenti con l’Autostrada A1 Facile accesso da Roma, Firenze e aeroporti internazionali Dati tecnici Epoca di costruzione: fine XVII secolo Condizioni: completamente restaurato Riscaldamento: autonomo Classe energetica: E - 226,26 kWh/m² anno Camini: presenti e funzionanti Una proprietà unica nel suo genere Casale Il Girasole rappresenta una rara opportunità di investimento immobiliare in Toscana, perfetta per chi cerca lusso, storia, natura e redditività in una delle zone più richieste d’Italia.