Attico - Mansarda

Rif: AT03 - ZONA
La proprietà si trova a Toscanella, frazione del comune di Dozza, situata lungo la storica Via Emilia.
Questa località rappresenta il cuore commerciale e residenziale del comune, offrendo tutti i principali servizi: scuole, supermercati, negozi e collegamenti rapidi con Bologna e Imola grazie al trasporto pubblico.
Immersa nel verde delle campagne emiliane e vicina alle colline del vino, Toscanella è la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, coniugando il comfort della vita moderna con l’autenticità della natura e delle tradizioni locali.

CAPITOLATO
L'immobile, caratterizzato da una straordinaria luminosità e da una vista panoramica sulle colline circostanti, si distingue per gli ampi spazi interni, le finiture di pregio e un'eccezionale vivibilità esterna. Una soluzione di recente costruzione, ideale per piccole famiglie che cercano comfort, modernità e privacy.
L'abitazione è composta da ingresso su luminoso soggiorno, cucina semi-abitabile, due camere da letto e un bagno.
Tramite la porta a finestra della cucina si accede al terrazzo di 50Mq e dalle camere da letto al balcone
Gli infissi sono in legno con doppio vetro, completi di tapparelle e zanzariere.
Il bagno è rivestito in gres e la doccia è in cristallo

Esternamente:
-Cappotto
-Tetto piano.
-Tapparelle di cui alcune elettriche che completano l'estetica dell'immobile.

Internamente:
- Porta d'ingresso blindata per una maggiore sicurezza.
- Infissi in legno con vetro doppio, per un ottimo isolamento termico e acustico.
- Pavimentazione in parquet in tutto l'immobile tranne ceramica in cucina e gres nel bagno.

- Camino a legna
- Aria condizionata con pompa di calore

METRATURE CALPESTABILI
- Soggiorno (30Mq)
- Cucina (7,57Mq)
- Disimpegno (6,19Mq)
- Bagno (6,52Mq)
- Camera (15,96Mq)
- Disimpegno (2,81Mq)
- Camera (10Mq)
- Balconi (5 - 6Mq)

Completa la Proprietà:
- Garage (31Mq) - Terrazzo (50 Mq)

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Terrazzo di 50Mq
- Zona Verde
- Ampi Spazi
- Recente Costruzione

RIFERIMENTO IMMOBILE: AT03