Villa

VENDITA DIRETTA DAL PROPRIETARIO. ASTENERSI AGENZIE.

Nel cuore residenziale del rinomato quartiere Le Rughe, in un contesto tranquillo e riservato, si propone un elegante e luminosissimo villino indipendente in ottimo stato, con ingressi da Viale delle Rughe, immerso nel proprio giardino privato e con tripla esposizione che garantisce luce per tutto l’arco della giornata. Un’occasione rara per famiglie che cercano la privacy di una casa indipendente, sicura e pronta da vivere, con ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

La proprietà, porzione di bifamiliare, è di recente costruzione e disposta su tre livelli; si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi e per la qualità degli ambienti, offrendo comfort, privacy e vivibilità.

Interni:
- Ampio soggiorno triplo con zona relax e pranzo.
- Cucina separata.
- Area TV dedicata.
- 2 Camere da letto (di cui una con bagno en suite e terrazzo).
- 1 Master bedroom con bagno e cabina armadio.
- 4 Bagni totali.
- Area palestra esterna.
- Grande intercapedine perimetrale ad uso magazzino.
- Scala interna scenografica che collega armoniosamente i livelli dell’abitazione, valorizzando ulteriormente gli spazi.
- Sup. Coperta Lorda circa 155 mq + terrazzo 7,5 mq.

Esterni:
- Giardino privato con pavimentazione realizzata per zona living esterna, perfetto per relax e convivialità in totale riservatezza.
- Ingresso indipendente carrabile e pedonale.
- Posto auto di 25mq circa interno al lotto.
- 2 Posti auto extra, da 11mq cadauno, con ingresso dedicato.
- Sup. Esterna circa 260 mq + posti auto.

Dotazioni e comfort:
- Sistema di allarme perimetrale e volumetrico con centralina interna e controllo via telefono
- Impianto di videosorveglianza WiFi con 2 telecamere e 2 proiettori LED con sensore di movimento.
- 2 Porte blindate con cilindro di sicurezza europeo
- Inferriate di sicurezza a disegno su tutte le finestre
- Videocitofono Bticino
- Infissi in legno con doppi vetri basso-emissivi
- Impianto di climatizzazione a pompa di calore di nuova installazione (dualsplit 12.000 / 18.000 BTU + monosplit 18.000 BTU) con termostato Wifi digitale Bticino per set riscaldamento anche via App
- Caldaia a condensazione installata nel 2025 + Scaldabagno elettrico di emergenza
- Fibra ottica FTTH attiva almeno fino a 2.500 Mbps
- Irrigazione automatica a centralina
- Completo di cucina
- Completo di cameretta bimbi
- 2 Box doccia in cristallo

Le Rughe è una delle zone residenziali più apprezzate di Formello, a Roma Nord: immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro commerciale Le Rughe, supermercati, scuole, farmacia e servizi. Comodo accesso alla Via Cassia bis, al Grande Raccordo Anulare e in circa 20 minuti anche a Roma Nord.

Nessuna spesa condominiale.

NO AGENZIE.

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