Rustico - Casale

TRICESIMO (Frazione Ara Grande) – Prestigiosa proprietà collinare da ristrutturare con ampio potenziale edificatorio.
Una tela bianca perfetta per dare vita a una lussuosa villa singola, una soluzione bifamiliare o una struttura ricettiva di charme.
A soli 15 minuti da Udine, in posizione dominante e straordinariamente panoramica, nel punto più sopraelevato della frazione di Ara Grande, proponiamo in vendita un compendio immobiliare unico nel suo genere, ideale per privati, investitori o imprese edili.
Si tratta dell'ex edificio scolastico del paese, una struttura indipendente che offre ampi margini di personalizzazione e ampliamento, inserita in un contesto di assoluta quiete e privacy.
POTENZIALE EDIFICATORIO E URBANISTICO:
Il fabbricato insiste su una zona omogenea B.A e presenta attualmente una superficie coperta di circa 200 mq, con un volume utile esistente di 1.030 mc. La normativa permette uno sviluppo importante, consentendo di raggiungere una superficie coperta massima di ben 412 mq. Il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione è realizzabile contestualmente alla presentazione del progetto di ristrutturazione.
IL PARCO E L'ACCESSIBILITÀ:
La proprietà è circondata da un lotto complessivo di 3.235 mq, distribuito sui lati nord, ovest e sud. L'area include la corte pertinenziale originaria di 1.835 mq e un'ulteriore porzione di terreno agricolo aggiunto di 1.400 mq. Questa conformazione ha permesso la realizzazione di una strada di accesso privata molto comoda, dotata di un ingresso ampio e agevole direttamente dalla via pubblica, ottimale anche per la movimentazione dei mezzi di cantiere.
PRIVACY E CONTESTO:
L'immobile garantisce un isolamento totale: le prime abitazioni si trovano a circa 60 metri di distanza e l'intera area circostante è soggetta a vincolo di inedificabilità, preservando la vista aperta e l'indipendenza nel tempo. La strada provinciale, a basso flusso veicolare, dista anch'essa circa 100 metri.
STATO DEGLI IMPIANTI E DOCUMENTAZIONE:
• Utenze: Gli allacciamenti alle reti tecnologiche (acqua, luce, gas, fognatura e telefono) non sono attualmente presenti e verranno previsti in fase di ristrutturazione.
• Trasparenza: Tutta la documentazione tecnica e amministrativa completa, accuratamente redatta da un professionista abilitato, è già disponibile e verificabile per garantire una compravendita sicura e senza sorprese.
• Vincoli di natura storica o paesaggistica: nessuno.
• Cambio di destinazione d’uso: nessuna difficoltà per trasformazione in “abitazione”.
Vendita a corpo.