Villa

ESCLUSIVA GABETTI PERUGIA 1

Villa storica con piscina e parco pianeggiante di a pochi minuti da Perugia

A pochi minuti dal centro di Perugia, immersa nella quiete della campagna umbra ma perfettamente collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa sapientemente ristrutturata nel corso degli anni, dove il fascino della tradizione incontra il comfort della vita contemporanea.

L'ultimo importante intervento di ristrutturazione risale al 1997, mentre la piscina è stata realizzata nel 2005. La proprietà si presenta in buone condizioni ed è pronta per essere abitata.

La villa si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi ma non esagerati, luminosi e perfettamente distribuiti.

Al piano terra trovano spazio l'ingresso, un accogliente soggiorno con camino, la sala da pranzo, la cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni finestrati.

Il primo livello è dedicato alla convivialità e agli spazi di rappresentanza, con un elegante salotto, una seconda sala da pranzo, uno studio con predisposizione per una cucina, un bagno di servizio e uno splendido terrazzo coperto dal quale si gode una suggestiva vista panoramica e uno splendido tramonto che cala sulle colline circostanti.

L'ultimo piano ospita la zona notte composta da tre camere da letto, uno studio e due ulteriori bagni finestrati, offrendo spazi ideali anche per nuclei familiari numerosi o per chi desidera conciliare casa e lavoro.

Ad impreziosire la proprietà è l'ampio parco privato di circa 7.670 mq, completamente pianeggiante e interamente recintato, un contesto riservato dove vivere ogni stagione all'aria aperta.

La piscina, perfettamente inserita nel verde e mai in ombra, è affiancata da una caratteristica limonaia dotata di cucinotto, soggiorno e bagno, ideale per accogliere amici e familiari durante la bella stagione o come depandance per gli ospiti.

Completano la proprietà:

- impianto fotovoltaico privato da circa **6 kW**;
- cancello carrabile elettrico;
- tettoia per il parcheggio di **tre autovetture**;
- impianto d'allarme;
- inferriate di sicurezza;
- due camini;
- esposizione prevalente a sud-est, che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata.

Posizione
La villa si trova in una posizione particolarmente apprezzata per la perfetta combinazione tra tranquillità e comodità.

- Centro storico di Perugia: circa 15 minuti
- Stazione ferroviaria Fontivegge: 15 minuti
- Ospedale Santa Maria della Misericordia: 15-18 minuti
- Supermercati e servizi principali: 6-8 minuti
- Scuole: 5 minuti
- Raccordo Perugia-Bettolle/E45: 3 minuti
- Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 20-25 minuti

Una proprietà difficile da trovare sul mercato: una villa storica con piscina, grande parco pianeggiante e spazi versatili, perfetta come residenza principale o seconda casa di charme.