Villa

BIFAMILIARE INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI, GARAGE E GIARDINI PRIVATI – SAVIGNANO SUL RUBICONE - Valle Ferrovia
In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una bifamiliare indipendente edificata in due fasi successive (anni '60 e anni '80), insistente su un lotto di circa 470 mq.
L'immobile è composto da 2 appartamenti di circa 80 mq calpestabili ciascuno con ingressi indipendenti, garage e corti esclusive. Gli impianti risultano già separati e autonomi per ciascuna unità immobiliare.
L'appartamento ai piani terra e primo, realizzato negli anni '60, necessita di interventi di ristrutturazione; l'appartamento al secondo piano, edificato negli anni '80, si presenta invece in condizioni già abitabili.
Le finiture, gli impianti, gli infissi in legno con vetro singolo e i pavimenti risalgono all'epoca di costruzione dei 2 appartamenti.
Si consiglia di visionare le planimetrie allegate per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi.

Appartamento ai piani terra e primo - DA RISTRUTTURARE
Composizione:
- Ingresso indipendente al piano primo;
- Cucina abitabile;
- Soggiorno;
- 2 ampie camere matrimoniali;
- Bagno finestrato;
- Al piano terra: ampia lavanderia, cantina, garage doppio e secondo bagno;
- Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 190 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà;
- Accesso pedonale e carrabile esclusivi per una completa indipendenza.

Appartamento al secondo piano - GIÀ ABITABILE
Composizione:
- Ingresso indipendente al piano terra;
- Ampio soggiorno con possibilità di ricavare la terza camera;
- Cucina separata e finestrata;
- Corridoio a servizio della zona notte;
- 2 ampie camere matrimoniali;
- 2 ampi bagni finestrati: uno all'interno dell'appartamento e l'altro sul pianerottolo della scala di accesso;
- 2 ampi balconi a servizio della camera matrimoniale e della zona notte;
- Ampia soffitta grezza non abitabile ma ampiamente fruibile e utilizzabile come deposito/ripostiglio (altezza massima 2,30 metri, altezza minima 0,80 metri con copertura a due falde);
- Garage al piano terra con accesso carrabile esclusivo per una completa indipendenza;
- Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 120 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà.

Soluzione ideale per due nuclei familiari, genitori e figli oppure come investimento con doppia unità abitativa.
Vi aspettiamo sabato 18 luglio al nostro Open House dalle 10.00 alle 12.00.
Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM-4994