Villa

# Villetta Bifamiliare Indipendente - Opportunità Unica di Investimento

Siamo Lieti di proporre in esclusiva questa straordinaria villetta bifamiliare indipendente, libera su tre lati, che rappresenta un'occasione rara nel mercato immobiliare. Con 265 m² commerciali e 200 m² calpestabili, questa proprietà del 1989 offre molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo. La struttura è perfettamente configurata per chi desidera combinare abitazione e attività lavorativa o creare due unità abitative indipendenti.

## Spazi Interni Completamente Ristrutturati

L'interno della villetta è stato completamente rigenerato con ottime finiture e predisposizioni moderne. Il piano terra ospita un ampio laboratorio artigianale con bagno dedicato, ideale per mezzi e attrezzature, e una caratteristica taverna con forno per pizze. Il piano primo comprende l'appartamento principale con ingresso, piccolo studio di passaggio, ampio soggiorno, cucina abitabile con predisposizioni idrauliche, due camere matrimoniali e bagno finestrato. La soffitta, con ampia metratura, è già configurabile come secondo appartamento indipendente con camera, piccolo soggiorno con angolo cottura e terzo bagno.

## Pertinenze e Spazi Esterni

La proprietà dispone di 3 camere da letto e 3 bagni distribuiti intelligentemente. Tra le pertinenze figurano un garage, un box auto in resede frontale con possibilità di ulteriore sistemazione, ripostigli. Il giardino curato circonda l'immobile, mentre la terrazza e il balcone offrono spazi esterni valorizzabili.

## Dettagli Tecnici e Potenzialità

Costruita nel 1989, la villetta è riscaldata a caldaia a gas naturale, garantendo comfort in tutte le stagioni. L'orientamento Nord, Est, Ovest favorisce l'illuminazione naturale. Gli esterni necessitano di tinteggiatura completa e sistemazione dei muretti frontali, interventi semplici che esalteranno ulteriormente il valore della proprietà.

Questa villetta rappresenta l'investimento ideale per chi cerca versatilità: abitazione principale con spazi lavorativi, due unità abitative indipendenti, o combinazione di residenza e laboratorio artigianale. Non perdere questa opportunità!