Appartamento

Vendesi 1 o 2 unità abitative in terratetto in pietra con giardino e terreno privato – Cetica (AR)

Nel suggestivo borgo di Cetica, nel cuore del Pratomagno e immerso in uno dei contesti naturalistici più autentici della Toscana, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto in pietra, composto da due unità abitative indipendenti, entrambe di circa 106 mq.

La proprietà viene proposta con la possibilità di acquistare:

una singola unità abitativa O TUTTO insieme...ideale come residenza o seconda casa;

l’intero immobile composto da entrambe le abitazioni, soluzione perfetta per due nuclei familiari o per un progetto turistico-ricettivo.

Le due unità si trovano rispettivamente al piano terreno e al primo piano e dispongono di ingressi indipendenti.
È inoltre presente una scala interna già predisposta, attualmente chiusa, che consente eventualmente di collegare i due appartamenti creando un’unica abitazione.

La proprietà comprende inoltre ampie cantine, spazi esterni privati e un terreno complessivo di circa 3.500 mq, suddiviso tra giardino, parco e area pertinenziale.

Prezzo indicato per singola unità abitativa.

Caratteristiche dell’immobile

Il terratetto conserva tutto il fascino dell’architettura tradizionale toscana, con:

murature originali in pietra naturale;

travi a vista;

ambienti accoglienti e caratteristici;

elementi architettonici tipici dei borghi storici toscani.

Una proprietà dal grande potenziale, adatta sia come abitazione privata sia per essere valorizzata come struttura per il turismo rurale e l’ospitalità.

Composizione delle unità abitative

Appartamento al piano terreno – circa 106 mq

Cucina abitabile

Due camere da letto

Bagno finestrato di recente realizzazione

Ampie cantine con possibilità di utilizzo come taverna, deposito o locali hobby

Ingresso indipendente

Appartamento al primo piano – circa 106 mq

Cucina abitabile

Due camere da letto

Bagno finestrato di recente realizzazione

Ampie cantine

Ingresso indipendente

Possibilità di collegamento interno con l’altra unità tramite scala esistente.

Spazi esterni

La proprietà dispone di:

Giardino e terreno privato di circa 1.100 mq per una unità e 2.400 mq per l’altra, per un totale complessivo di circa 3.500 mq

Parco privato

Posti auto

Splendida esposizione panoramica sul verde circostante

Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, nella privacy e nella tranquillità.

Posizione

Cetica, frazione del Comune di Castel San Niccolò, si trova nel massiccio del Pratomagno, una delle zone più autentiche e suggestive del Casentino.

Distanze principali:

Firenze: circa 60 km

Arezzo: circa 50 km (circa 60 minuti in auto)

Altitudine: circa 750 metri s.l.m.

Perché scegliere questa proprietà

La zona offre un perfetto equilibrio tra autenticità, tranquillità e collegamenti, caratteristiche sempre più ricercate dal mercato italiano e internazionale.

Punti di forza

Terratetto storico in pietra con caratteristiche tipiche toscane

Contesto naturale di grande pregio, immerso nei boschi del Pratomagno

Elevata qualità della vita e assoluta tranquillità

Prezzi immobiliari competitivi rispetto alle principali località toscane

Ottimo potenziale per:

casa vacanze

affitti turistici

ospitalità rurale

struttura extra-alberghiera

Interesse crescente per immobili storici da recuperare e valorizzare

Collegamenti comodi con Firenze, Arezzo e il Casentino

Ideale per

✓ Residenza principale✓ Seconda casa in Toscana✓ Due nuclei familiari indipendenti✓ Investimento turistico-ricettivo✓ Progetto di turismo lento e sostenibile

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata della proprietà, contattare la nostra agenzia.