Appartamento

Appartamento con ingresso indipendente e garage comunicante - Classe B - Via Fabbri

A pochi minuti a piedi dal centro storico di Ferrara, in zona via Bologna/Ippodromo, vendesi appartamento di 72 mq commerciali, al piano terra di un moderno contesto residenziale del 2011/2012.

Soluzione ideale per chi cerca praticità, comfort, sicurezza e bassi costi di gestione.

L'immobile si distingue per una caratteristica rara e particolarmente apprezzata: il garage privato di 15 mq comunicante direttamente con l'abitazione tramite accesso esclusivo, oltre all'ingresso principale con porta blindata dal vano condominiale.

Composizione:
- ingresso separato, con armadiatura su misura e ripostiglio con cassaforte a muro;
 - zona soggiorno di circa 27 mq con cucina a vista completamente attrezzata;
- camera matrimoniale;
- bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi;
- lavanderia e ripostiglio.

Dotazioni:
- riscaldamento autonomo a pavimento;
- climatizzazione Daikin con doppio split (raffrescamento, riscaldamento e deumidificazione);
- impianto di allarme wireless completo;
- infissi ad alto isolamento termo-acustico;
- zanzariere a tutte le finestre e scuri in alluminio;
- serranda garage motorizzata;
- porta blindata, porta REI e inferriata nel garage.

Nota importante: l'accesso è al piano terra, ma le finestre affacciano su un dislivello non pedonale e sotto l'abitazione sono presenti box e garage. Questa particolare conformazione consente di beneficiare della praticità del piano terra senza molte delle criticità normalmente associate a questa tipologia: maggiore privacy e sicurezza, nessun contatto diretto dell’abitazione con il terreno (riducendo il rischio di umidità da risalita) e minore esposizione ad allagamenti.  

Spese condominiali ordinarie contenute: circa 30€/mese.
Le spese straordinarie deliberate negli ultimi anni sono state mediamente di 120€/anno.

Vendita diretta da privato, senza commissioni di agenzia.
Arredi ed elettrodomestici inclusi nel prezzo.
Pronto da abitare, libero da subito. 

Richiesta: € 187.000

A disposizione per informazioni e richieste di appuntamento per visionare l'immobile.