Rustico - Casale

Questa proprietà immobiliare in Puglia rappresenta un’opportunità di investimento unica per chi desidera realizzare una residenza di lusso immerso nel paesaggio rurale della Valle d'Itria. Il complesso combina il fascino storico dell'architettura rurale con un potenziale di ampliamento volumetrico straordinario.

Analisi delle Superfici e Volumetrie
Il compendio si compone di un trullo autentico e una lamia tipica, risalenti alla prima metà del '900, che costituiscono la base architettonica per un progetto di recupero conservativo e sviluppo:
Fabbricati esistenti: Superficie complessiva di circa 111,00 mq (Trullo 35,00 mq + Lamia 76,00 mq), con una volumetria attuale stimata in 315,50 mc.
Potenzialità edificatoria: Il lotto permette la realizzazione di una nuova costruzione per una volumetria aggiuntiva di circa 988,75 mc.
Capacità residenziale: Calcolando un'altezza standard di 2,70 m, la superficie massima di nuova costruzione potenziale è di circa 366,20 mq.

Caratteristiche e Distribuzione degli Spazi
L'immobile si presta a una configurazione versatile, rispettando rigorosamente le normative vigenti della Regione Puglia per le zone agricole:
Spazi Interni: Possibilità di sviluppare una superficie utile residenziale fino a 95,00 mq. Le metrature eccedenti possono essere destinate a vani tecnici, depositi funzionali alla conduzione del fondo o aree servizi d'appoggio alla struttura principale.
Spazi Esterni: Il terreno è caratterizzato da uliveti di antico impianto. Lo sviluppo dei nuovi volumi è armonizzato con la natura circostante, prevedendo la localizzazione nelle radure esistenti o lo spostamento mirato di massimo cinque esemplari (esclusi gli ulivi monumentali protetti dalla L.14/2007).
Impianti e Progettazione: La struttura si presta all'integrazione di sistemi di efficientamento energetico di ultima generazione, domotica e soluzioni di bioedilizia, ideali per valorizzare il contrasto tra la pietra locale e il comfort moderno.

Note Tecniche e Normative
Le volumetrie indicate sono derivate da proiezioni basate sulle normative urbanistiche locali e rappresentano la massima potenzialità teorica del lotto. Ogni intervento è vincolato alla tutela del patrimonio arboreo e alla destinazione d'uso prevista per le zone agricole. Questa proprietà è la scelta d’eccellenza per chi cerca un investimento immobiliare di pregio, garantendo la conservazione dell'identità pugliese unita a un’ampia libertà progettuale.

Descrizione terreno:
Il terreno, di circa 4,30 ha, è servito da un pozzo artesiano di circa 220 metri di profondità, dotato di due pompe di sollevamento (30 e 10 cavalli) e alimentato da rete elettrica trifase a 380V, garanzia di autonomia e affidabilità per qualsiasi esigenza agricola.
Elemento di assoluto valore e non scontato: tutte le colture presenti sono completamente irrigue, grazie a un impianto di irrigazione già realizzato e distribuito sull’intero fondo, che assicura un apporto idrico costante e ottimale per ogni tipologia di pianta, incrementando resa e qualità delle produzioni.
La proprietà si distingue per un importante uliveto composto da:circa 480 piante di ulivo di 35 anni (cultivar Frantoio e Leccino), in piena maturità produttiva
circa 220 ulivi secolari (90 anni) di pregiata qualità Cellina di Nardò

Completano il quadro produttivo:
70–80 alberi di agrumi, tra cui Washington Navel e Tarocco, apprezzati per qualità e resacirca 300 piante di more a spalliera, ideali per produzioni intensive e di facile gestione40–50 alberi di melograno, sempre più richiesti sul mercatodiversi alberi da frutto già sviluppati: fichi, albicocchi, nespoli circa 30 ceppi di uva da tavola