Villa

Elegante porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ubicata nel comune di Magliano Sabina, in località Vocabolo San Giovanni, immersa nella tranquillità della campagna sabina. La proprietà gode di una posizione riservata che assicura privacy e quiete, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili in pochi minuti.

L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ampio portico d'ingresso, completamente vivibile, accoglie gli ospiti e rappresenta uno spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto durante la bella stagione. Dal portico si accede all'interno dell'abitazione, composta da disimpegno, comodo soggiorno, cucina e bagno.

Sempre al piano terra è presente un ampio locale magazzino di circa 59 mq, collegato direttamente all'abitazione e dotato di porta carrabile con accesso dall'esterno. Grazie alle sue dimensioni e alla funzionalità degli accessi, questo ambiente si presta a molteplici utilizzi, potendo essere destinato ad autorimessa, deposito, laboratorio o spazio multifunzionale.

Il piano primo ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, un bagno e un vano disimpegno a vista, attualmente utilizzato come studio, dal quale si accede a un portico di circa 8-9 mq, ideale come ulteriore spazio esterno riservato. Una delle camere dispone inoltre di accesso diretto al giardino.

La proprietà è circondata da un giardino di circa 2.000 mq, completamente recintato e dotato di cancello carrabile elettrico. Lo spazio esterno è impreziosito da una splendida quercia secolare, piante ornamentali, alcune piante di ulivo e alberi da frutto, creando un contesto piacevole e ben curato. Completano la proprietà un pozzo artesiano e una rimessa di circa 22 mq, utilizzabile anche come pratico box auto.

L'immobile gode di un'ottima esposizione a sud-sud-ovest, che garantisce un'eccellente luminosità naturale durante l'intero arco della giornata. Il riscaldamento è autonomo, con impianto a radiatori alimentato da caldaia a GPL con bombolone.

Nel complesso, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde della campagna sabina, in un ambiente riservato e tranquillo, con ampi spazi interni ed esterni e la comodità di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi.