Rustico - Casale

CASCINA STORICA DEL 1849 – ANTICA STAZIONE DI POSTA REALE
Un'opportunità unica per resort, agriturismo, location eventi o prestigiosa residenza

Nel comune di Cumiana, immersa nella quiete della campagna piemontese e situata in posizione strategica tra Torino e le splendide vallate del Pinerolese, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario valore storico e architettonico.

Realizzata nel 1849 per volontà della Casata Reale come stazione di posta per i cavalli, conserva ancora oggi tutto il fascino dell'epoca, testimoniato dalla data originale riportata sulla facciata principale.

Un complesso immobiliare ricco di storia, capace di offrire enormi potenzialità di recupero e valorizzazione per chi desidera realizzare un progetto esclusivo.

Il complesso immobiliare

La proprietà è composta da numerosi fabbricati che sviluppano complessivamente circa 1.350 mq di superficie lorda.

Il corpo principale, la cascina storica, misura circa 1.025 mq distribuiti su tre livelli.

Completano il complesso:

due ampi fabbricati laterali di circa 280 mq complessivi, un tempo destinati al ricovero di paglia e fieno (uno dei quali parzialmente crollato);
due caratteristiche costruzioni posteriori di circa 45 mq, originariamente adibite a forno e porcilaia;
ulteriori locali destinati storicamente a stalle, depositi e abitazioni di servizio.

Una parte dell'edificio dispone già di un appartamento abitabile, mentre l'intero complesso necessita di un importante intervento di ristrutturazione che consentirà di riportare all'antico splendore una proprietà davvero irripetibile.

Due possibilità di acquisto

La proprietà viene proposta in due differenti configurazioni:

• € 350.000 con 17.470 mq di terreno

oppure

• € 730.000 con 66.086 mq di terreno complessivi, ideale per importanti sviluppi turistici e ricettivi.

L'area attualmente recintata del complesso misura circa 5.406 mq.

Un investimento dalle enormi potenzialità

Il terreno aggiuntivo ricade nella zona urbanistica turistico-ricettiva del Piano Regolatore del Comune di Cumiana.

Si tratta di una destinazione urbanistica particolarmente interessante che consente lo sviluppo di numerose attività, tra cui:

hotel e resort;
agriturismi;
country house;
relais e strutture extra-alberghiere;
ristoranti e attività di somministrazione;
sale eventi, matrimoni e ricevimenti;
centri benessere e SPA;
strutture sportive;
centri congressi;
attività culturali, artistiche e associative;
strutture dedicate al tempo libero e all'intrattenimento.

La normativa urbanistica consente inoltre importanti possibilità edificatorie:

copertura fino al 50% della superficie fondiaria;
ampliamento degli edifici esistenti fino al 20% della superficie lorda attuale;
possibilità di realizzare nuovi fabbricati destinati all'attività turistico-ricettiva, nel rispetto e nella valorizzazione dell'edificio storico esistente.
Una proprietà dal fascino senza tempo

Immobili di questa tipologia sono sempre più rari sul mercato.

La posizione, il valore storico, le generose superfici e le possibilità di sviluppo rendono questa cascina una soluzione ideale sia per investitori sia per imprenditori del settore turistico e ricettivo, ma anche per chi sogna di realizzare una prestigiosa dimora privata immersa nella natura.

Un luogo ricco di storia pronto a vivere una nuova vita.

Per informazioni, documentazione urbanistica e visite è possibile contattare i nostri uffici.

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