Appartamento

Un’Opportunità Unica alla Kalsa: Tra Storia, Cultura e Alto Rendimento
Nel cuore pulsante della Kalsa, il quartiere più antico, affascinante e richiesto del centro storico di Palermo, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere.

Situato in Via Spadaro, a pochissimi passi dalla celebre Piazza Kalsa e dalla suggestiva Via dello Spasimo, l'immobile si trova in una posizione strategica e ad altissima vocazione turistica e residenziale.

Un tuffo nella storia: A pochi metri sorge la monumentale Chiesa di Santa Maria dello Spasimo (1506), famosa in tutto il mondo per la sua affascinante navata a cielo aperto. La richiesta di immobili in quest'area è tra le più alte della città, garantendo una rivalutazione costante nel tempo e margini di guadagno straordinari.

Gli Spazi Interni: Fascino d'Epoca e Comfort Moderno
L'appartamento è posto al 2° piano di un edificio d'epoca in ottimo stato manutentivo. Ristrutturato interamente pochi anni fa, vanta un taglio moderno distribuito su due livelli:

Primo Livello (Zona Giorno): Ingresso su un luminoso soggiorno con esposizione diretta su Via dello Spasimo; cucina abitabile attigua servita da un balconcino con esposizione interna riservata, e un comodo bagno con doccia.

Secondo Livello (Zona Notte Soppalcata): Vi si accede tramite una bellissima scala in legno dal soggiorno. A differenza dei classici soppalchi angusti, questo spazio vanta un'altezza confortevole di 2,40 metri ed è caratterizzato da splendidi tetti con travi in legno a vista. Ospita due camere da letto e un secondo bagno di servizio.

Finiture di Qualità e Impianti Nuovi
L'immobile è pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di alcun lavoro di ripristino. Le finiture sono state curate nel dettaglio, a partire dalla pavimentazione che prevede un elegante gres porcellanato uniforme su tutto il primo livello e un bellissimo parquet caldo e accogliente che copre l'intera zona notte soppalcata.

Il comfort termico e acustico è garantito da un impianto di riscaldamento autonomo a gas metano (con tubazioni in multistrato e collettori), supportato da una pompa di calore per l'aria condizionata e da infissi interni in legno con vetrocamera, completati da persiane esterne in pieno stile centro storico. Gli impianti elettrico e idrico sono perfettamente a norma e le spese condominiali sono bassissime, il che permette di ottimizzare al massimo la rendita netta.

Uso Personale o Investimento Sicuro? Scegli Tu!
Per chi cerca casa: Un appartamento pronto, giovanile e ricco di carattere, a pochi passi dal Foro Italico e circondato da locali e botteghe artigiane.

Per chi vuole investire: Attualmente l'immobile è regolarmente locato con contratto in regime di "cedolare secca", garantendo una rendita immediata.

Nota per il rogito: Qualora l'acquirente desiderasse l'immobile libero (per uso personale o per destinarlo a casa vacanze / b&b), vi è la piena disponibilità a consegnarlo libero al rogito.

Nota Importante: Si specifica che le ultime foto presenti in questo annuncio sono dei rendering modificati al solo scopo di mostrare le reali potenzialità di arredo e ristrutturazione dell'immobile.

Una proposta così completa nel punto più strategico della Kalsa rappresenta un vero e proprio affare. Contattaci subito per prenotare la tua visita esclusiva!